Национален статистически институт

„Сметки и цени в селското и горското стопанство“

Началник на отдел

Държавен Експерт

Ул. „Панайот Волов” № 2, България 1527

-

Включва всички вписани сделки със земеделска земя на територията на страната през съответната отчетна година, за които са налични валидни данни за цена и площ. При формиране на съвкупността се изключват сделки, които не отразяват пазарен характер (напр. дарения, замени, сделки без посочена цена или с непълни данни, сделки между свързани лица).

Географският обхват на изследването включва цялата територия на Република България. Данните се базират на всички вписани сделки със земеделска земя в информационната система на Агенцията по вписванията, независимо от местонахождението на имота.

Статистическите резултати се публикуват:

•       на национално ниво;
•       по статистически райони (ниво 2 и ниво 3 съгласно Класификацията на териториалните единици за статистически цели);
•       по области.

Когато е приложимо, данните могат да се представят и по общини, при спазване на изискванията за статистическа конфиденциалност

От 2010 година

Не се прилага.

Календарна година

Не се прилага.

• Закон за статистиката:  https://nsi.bg/documents/detail/1.
• Регламент (EC) 223/2009 за Европейската статистика (recital 24 и член 20 (4)) oт 11 март 2009 (OJ L 87, p 164) предвижда, че за тази цел е необходимо да се създадат общи принципи и насоки, осигуряващи конфиденциалността на данните, използвани за производството на европейска статистика и достъпа до конфиденциални данни за сметка на техническите решения и изисквания на потребителите в демократичното общество. http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:EN:PDF

В съответствие с чл. 25 от Закона за статистиката индивидуални данни не могат да бъдат публикувани. Разпространението на индивидуални данни се осъществява единствено съгласно чл. 26 от Закона за статистиката. Проблеми с конфиденциалността на данните възникват на по-ниските географски нива за малките категории земеделска земя, при които в някои случаи се наблюдават единични сделки със земеделска земя. В тези случаи данните се агрегират на по-високото географско ниво.

Графикът за разпространение на статистическа информация от наблюдението е съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.

Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ:  https://nsi.bg/calendar.

Данните се публикуват в съответствие с Глава 5 на Закона за статистиката и Кодекса на Европейската статистическа практика, отчитайки професионалната независимост и неделимостта и прозрачността, където всички потребители са третирани еднакво.

Годишно

Прессъобщенията се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език, заедно с разпространението на данните. Прессъобщенията сe публикуват на адрес:  https://nsi.bg/press-release/ceni-na-zemedelskata-zemya-i-arendata-v-selskoto-stopanstvo-8189.

Данните се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език в областта Статистически данни/Селско и горско стопанство/Селско стопанство.

Не се прилага.

Не се прилага.

• Регламент (ЕС) 2022/2379 за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година
• Регламент за изпълнение (ЕС) 2023/1579 на Комисията от 31 юли 2023 година за определяне на правила за прилагането на Регламент (ЕС) 2022/2379 на Европейския парламент и на Съвета по отношение на статистическите данни за селскостопанските цени

• Agricultural land prices and rents statistics handbook

Доклад за качеството не е наличен.

Качеството на данните за цените  се следи редовно съгласно рамката, зададена от Наръчника за цени на земеделската земя и арендата, и в съответствие с дефиницията за качество на Европейската статистическа система..

Основен потребител на данните от наблюдението е Министерството на земеделието и храните. Данните от наблюдението се предоставят също на бизнеса и гражданите. 

Няма информация

 Всички изискващи се данни, включително и тези на регионално ниво, са представени на Евростат. 

Общата точност не се оценява.

Спазване на точността на изходните данни се осигурява чрез оценка на методологическата надеждност на източниците на данни за цените  и спазването на методологичните изисквания.

Не се прилага.

От 2025 година средните цени на земеделската земя се изчисляват на базата на данни получени от административен източник на данни, който обхваща всички пазарни транзакции.

Неизвадковите грешки не са изразени количествено. НСИ полага усилия да намали неизвадковите грешки като непрекъснато подобрява методологията и методите на валидиране на данните.

Данните от Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство се публикуват съгласно Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. 

Данни за първи път са публикувани на 24.04.2017 година.

Не са допуснати закъснения по отношение на сроковете за представяне на данните на Евростат и на Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.

Данните са географски сравними за целия период, за който са налични.

От първоначалното им изчисляване на средните цени на земеделската земя до настоящия момент, методологията непрекъснато се развива и усъвършенства, поради което е налично прекъсване в динамичния ред от 2025г.

• Източник за данните от 2010 до 2024 година е годишно наблюдение с респонденти, в което се събира информация за броя на сделките със земеделска земя, площта на продадената/купената земеделска земя и цената на единица площ
• От 2025 година се използват административни данни сключените сделки от Агенцията по вписванията. Данните за вида на продадената/купена земя се получават от Агенцията по геодезия и кадастър.

Не се наблюдава

Вътрешната съгласуваност на данните е осигурена чрез използването на едни и същи дефиниции, класификации и методи на наблюдение.

Бюджетът (финансовите средства), необходим за провеждането на наблюдението е публикуван в Националната статистическа програма на интернет сайта на Националния статистически институт. 

В съответствие с прилаганата политика, ревизия на данните се прави когато са настъпили промени в методологията, класификациите и използваните дефиниции.

Извършва се регулярна ревизия при наличие на последни данни от наблюдението за структурата на земеделските стопанства. Наблюдението за структурата на земеделските стопанства се провежда през определен период от време (обикновено три годишен). Данните за площите се използват като тегла за претегляне на цените на земеделската земя и на рентата. Прави се преизчисление на средните цени при наличие на последни актуални данни.

От 2025 г. като източници на данни за за изчисление на средните цени на земеделската земя се използват Имотният регистър (ИР), поддържан от Агенцията по вписванията, в комбинация с данни от Информационната система по кадастъра (към Агенцията по геодезия, картография и кадастър).

До края на 2024 г. източникът на данни е годишно изследване - „Изследване за цените на пазара на земеделската земя и арендата в селското стопанство в България“.  

Годишно.

От 2025 г. цените на земеделската земя се събират с данните от Имотния регистър,  допълнени с информация от Кадастъра.

Данните от ИР се събират ежемесечно чрез уеб приложение за автоматизирана защитена връзка между НСИ и Агенцията по вписванията.

Записите от ИР предоставят информация за стойността на транзакциите и също така включват:

• датата на регистрация,
• ролята на страните (физически или юридически лица),
• вида на акта за регистрация,
• общ материален интерес по сделката,
• таксата за регистрация,
• Описание на недвижими имоти, включително: вид на имота,

площ в квадратни метри, кадастрален номер.

Кадастралните данни са налични онлайн и общодостъпни.

Записите съдържат информация за:

• вид на имота;
• вид собственост на имотите (частна, държавна, общинска и др.);
• площ в квадратни метри;
• вид на територията (градска, земеделска, горска и др.)
• начин на ползване на земята;

Данните от ИР и от Кадастъра се обединяват, като за ключова променлива се използва кадастралния номер на всеки имот.

До 2024 г. събирането на данни e  офлайн с електронен въпросник в excel формат, с логически контроли, който се изпраща на респондентите по електронната поща.

Проверките включват правила за автоматичен контрол на цените и площта на земята. Дефинират се ценови граници (минимално и максимално ценово равнище), които се изчисляват въз основа на цените от предходната година. Извършва се автоматичен контрол, включващ определяне на:

•     екстремни стойности на цените
•     екстремни стойности на площта, обект на сделката, като ориентир се използват площите по населени места от последното преброяване.

Екстремните стойности се идентифицират и записите се премахват.

За обработката и анализа на данните е използван програмният език R. Процесът включва проверка и формиране на национална база данни и табулация на данните (автоматично генериране на таблици, съдържащи агрегирани данни с претеглени средни цени по наблюдаваните категории земеделската земя и географски нива. Агрегирането на данните на национално ниво е съгласно Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност.

На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България бъдат публикувани.

Не се прилага.

-