Цени на земеделската земя и арендата в селското стопанство - 2025 година

През 2025 година средната цена на сделките с ниви в България възлиза на 1 648 лв. за един декар, като бележи спад от 3.3% спрямо 2024 година. Спрямо предходната година е налице понижение в цените на сделките с ниви в четири статистически района на страната: Северен централен, Североизточен, Югоизточен и Югозападен район. Увеличение е регистрирано в Северозападен и Южен централен район.

През 2025 година средната цена за наем/аренда на един декар ниви възлиза на 51 лв., което е с 12.1% по-малко спрямо 2024 година. Спрямо предходната година е налице понижение в средната цена във всички райони, като най-голям спад е отчетен в Североизточен район - с 15.2%.

Цени на сделките със земеделска земя в Република България през 2025 година

През 2025 година средната цена на сделките с ниви в България възлиза на 1 648 лв. за един декар, като бележи спад от 3.3% спрямо 2024 година. Средната цена на сделките с постоянно затревени площи (естествени и изкуствени ливади, мери и пасища) е 284 лв. за един декар и отбелязва намаление спрямо предходната година - с 4.0% (виж табл. 1).

През 2025 година се наблюдава понижение в цената на сделките с ниви спрямо предходната година в четири статистически района на страната: Северен централен, Североизточен, Югоизточен и Югозападен район. Въпреки намалението от 9.5% спрямо 2024 г. най-висока остава средната цена в Североизточния район - 2 092 лв. на декар. В Северен централен район цената на сделките с ниви намалява до 1 726 лв. на декар (спад с 2.4%), в Югоизточен район - 1 506 лв. на декар (спад със 7.6%), в Югозападен район - 1 099 лв. на декар (спад с 2.3%). Ръст на цените е регистриран в Северозападния и Южния централен район - съответно с 4.1 и 6.8% (виж табл. 2).

Фиг. 1. Средни цени на сделките с ниви по области през 2025 година

Цени за наем/аренда на земеделска земя в Република България през 2025 година

През 2025 година средната цена за наем/аренда на един декар ниви достига 51 лв., което е с 12.1% по-малко спрямо 2024 година. Средната цена за наем/аренда на един декар постоянно затревени площи е 20 лв. и отбелязва спад от 13.0% спрямо предходната година (виж табл. 3).

Цената, платена за наем/аренда на един декар ниви, бележи спад спрямо предходната година във всички райони. Най-голямо намаление е регистрирано в Североизточен район - с 15.2% спрямо 2024 година. Въпреки регистрирания значителен спад най-висока средна цена за наем/аренда на един декар ниви остава в Североизточния район - 67 лева на декар. Средната цена в Югозападния регион бележи най-слабо понижение - с 6.1% (виж табл. 4).

Фиг. 2. Средни цени за наем/аренда на ниви по области през 2025 година

Методологични бележки

Данните се разработват в съответствие с Регламент (ЕС) 2022/2379 на Европейския парламент и на Съвета за статистиката за вложенията и продукцията в селското стопанство, Регламент (ЕС) 2023/1579 за определяне на правила за прилагането на Регламент (ЕС) 2022/2379 на Европейския парламент и на Съвета по отношение на статистическите данни за селскостопанските цени и Наръчник за цените на земеделската земя и арендата.

Източници на данни

От 2010 до 2024 година данните за цената и арендата/наема на земеделската земя се събират чрез изследване със следните основни групи респонденти:

• Земеделски стопанства, наемащи земеделска земя за разширяване на тяхната икономическа дейност (код по КИД - 2008 - 01);
• Земеделски стопанства, купуващи земеделска земя за разширяване на тяхната икономическа дейност (код по КИД - 2008 - 01);
• Дружества със специализирана инвестиционна цел, създадени според националното законодателство специално да извършват операции (покупка, продажба и аренда) на земеделска земя (кодове по КИД - 2008 - 6810 и 6820); В обхвата на наблюдението се включват само тези договори за аренда/наем на земеделска земя, при които нейното предназначение за селскостопанско производство не се променя;
• Агенции за недвижими имоти (ограничен брой), които купуват и продават земеделска земя (код по КИД - 2008 - 6831). В обхвата на изследването се включват само тези сделки, при които предназначението на земеделската земя за селскостопанско производство не се променя.

От 2025 година изследването с респонденти се преустановява като данните за площта и цената за единица площ за наета/арендувана земя се получават от административен източник - Регистър на договорите за аренда към Министерството на земеделието и храните. Данните за площта и цената на единица площ за продадена/купена земеделска земя се получават от Агенцията по вписванията и Агенцията по геодезия, картография и кадастър. За осигуряване на съпоставимост на данните във времето стойностите за 2024 г. са преизчислени въз основа на същите административни източници.

Географски обхват

Географският обхват на изследването включва цялата територия на Република България. Данните се базират на всички вписани сделки със земеделска земя в информационната система на Агенцията по вписванията, независимо от местонахождението на имота, както и на всички действащи договори за арендуване на земеделска земя.

Наблюдаван период

Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдаваният период е календарна година.

Категории на земята по начин на трайно ползване

Наблюдавани са цените на три основни групи земеделска земя, дефинирани по начина на трайно ползване: ниви, естествени ливади и мери и пасища. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща група - постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.

Мерна единица

В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя в България данните за цените са в лева за декар.

Цена на земеделската земя

Съгласно методологията на Евростат информацията се отнася за цените на сделките и арендата на земеделска земя, която се използва единствено за селскостопанско производство, т.е. бъдещото ѝ предназначение няма да бъде променено.

Цената на земеделската земя е платената от собственика на свободния пазар цена, включително платените данъци (без ДДС) и такси за един декар. В цената не са включени платените суми за право на ползване, получените от собственика парични компенсации при продажбата или придобиването на земята, стойността на сградите, построени върху земята, плащанията при наследяване и субсидиите (ако има такива).

Цена за наем/аренда на земеделска земя

Цената на рентата на земеделската земя е изплатената в полза на собственика на земята стойност на един декар в замяна на това, че е предоставил активите си на ползвателя на земята. Цената включва и стойността на всички плащания в натура, оценени по цени на текущата година, и платените данъци и такси. Цената не включва платените суми за право на ползване, стойността на сградите или жилищата, разположени върху арендуваната земя, както и всички други разходи, свързани с други активи (текущи разходи за поддръжката на сгради, застраховки и амортизации на сгради и други).

Изчисляване на средна цена

На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна среднопретеглена стойност със съответните площи. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност с тегла площите от наблюдението за интегрираната статистика за земеделските стопанства. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи, а при цените за наем/аренда - площта на наетата/арендуваната земеделска земя. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено наблюдение за интегрираната статистика на земеделските стопанства в България^[1] бъдат публикувани.

Конфиденциалност на информацията

Конфиденциалността на информацията е гарантирана съгласно чл. 25 - 27 от Закона за статистиката.

Информация за методологията и данните от Наблюдението за цените на земеделската земя и арендата в селското стопанство в Република България са публикувани на уебсайта на НСИ.

[1] Наблюденията за интегрираната статистика на земеделските стопанства в България се провеждат от Министерството на земеделието и храните. В годините, завършващи на 0, се провеждат изчерпателни наблюдения (преброявания), а в годините, завършващи на 3 и 6 (между преброяванията) - извадкови изследвания.

* Прекъснат динамичен ред. Средните цени за 2024 и 2025 година са изчислени въз основа на данни от административен източник.