Средни цени на договорите за аренда/наем на земеделска земя| Контакт |
|---|
| Организация | Национален статистически институт |
|---|
| Отдел | „Сметки и цени в селското и горското стопанство“ |
|---|
| Лице за контакт | Зорница Иванова; Ангелина Маламова |
|---|
| Длъжност | Началник на отдел; Държавен експерт |
|---|
| Адрес | ул. „Панайот Волов” № 2, България 1527 |
|---|
| Електронна поща | |
|---|
| Телефон | +359 2 9857-646; +359 2 9857-193 |
|---|
| Факс | - |
|---|
| Актуализиране на метаданните |
|---|
| Дата на потвърждаване | 05 януари 2026 г. |
|---|
| Дата на публикуване | 05 януари 2026 г. |
|---|
| Дата на последно актуализиране | 05 януари 2026 г. |
|---|
| Статистическо представяне |
|---|
| Описание на данните | Данните се разработват в съответствие с Регламент (ЕС) 2022/2379 на Европейския парламент и на Съвета за статистиката за вложенията и продукцията в селското стопанство, Регламент (ЕС) 2022/2379 за определяне на правила за прилагането на Регламент (ЕС) 2022/2379 и Наръчник за цените на земеделската земя и арендата. От 2010 до 2024 година данните за цената на арендата/наема на земеделската земя се събират чрез изследване с две основни групи респонденти - Земеделски стопанства, наемащи земеделска земя за разширяване на тяхната икономическа дейност (код по КИД – 2008-01)
- Дружества със специализирана инвестиционна цел, създадени според националното законодателство специално да извършват операции (покупка, продажба и аренда) на земеделска земя (кодове по КИД-2008 - 6810 и 6820); В обхвата на наблюдението се включват само тези договори за аренда/наем на земеделска земя, при които нейното предназначение за селскостопанско производство не се променя.
От 2025 година изследването с респонденти се преустановява и данните за площта и цената за единица площ за наета/арендувана земя се получават от административен източник – Министерството на земеделието и храните. |
|---|
| Използвани класификации | - Класификация на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS);
- Класификация на наблюдаваните категории земеделска земя;
- Класификация на икономическите дейности (КИД 2025);
- Единен класификатор на административно-териториалните и териториалните единици в Република България (EKATTE).
|
|---|
| Обхват | Цените на наемите определени в сключените договори за арендуване на територията на Република България за една календарна година |
|---|
| Понятия и дефиниции | 1. Дефиниция за цената на рентата/наема на земеделска земя Наемите съответстват на плащанията, направени на собственика на земята в замяна, на това, че той я предоставя на разположение на друго физическо лице/юридическо лице. На практика това означава действителната цена на наема, договорена от двете страни, включително стойността на свързаните с тях данъци и такси и плащанията в натура, оценени по цена от текущата година. Не се прави разграничение, по отношение продължителността на наемането/договора и времето за сключване на договори. Следователно всички наеми/аренда на земя (дори ако земята се отдаде под наем за по-малко от една година) следва да се вземат предвид при изчисляването на средната наемна цена. В цената на наема/арендата на земеделската земя не се включват: - правата, свързани със земята;
- приспадащия се ДДС;
- наемите на сгради или жилища, разположени върху нея, както и всякакви други разходи, свързани с други активи, с изключение на земеделската земя (текущи разходи за поддръжка на сгради, застраховки на сгради, амортизация на сгради, наеми за професионална употреба на нежилищни сгради и други
2. Наблюдавани категории земеделска земя: - ниви - редовно обработвана земя, обикновено в системата на сеитбообращение (както е дефинирано за последното изследване на структурата на земеделските стопанства);
- постоянно затревени площи - земя, използвана постоянно (в продължение на пет години или повече) за отглеждане на тревни фуражни култури, чрез култивиране (засяване) или естествено (самозасяване), и която не е включена в сеитбообращението.
|
|---|
| Статистическа единица | Договор за наем/аренда на земеделска земя, вписан в съответната общинска служба „Земеделие“. |
|---|
| Статистическа съвкупност | Включва всички договори за наем на земеделска земя на територията на страната през съответната отчетна година , за които са налични данни за цена и площ. |
|---|
| Географски обхват (територия) | Географският обхват на изследването включва цялата територия на Република България. Данните се базират на всички вписани сделки със земеделска земя в информационната система на Агенцията по вписванията, независимо от местонахождението на имота. Статистическите резултати се публикуват: - на национално ниво;
- по статистически райони (ниво 2 и ниво 3 съгласно Класификацията на териториалните единици за статистически цели);
- по области.
Когато е приложимо, данните могат да се представят и по общини, при спазване на изискванията за статистическа конфиденциалност. |
|---|
| Времеви обхват | От 2010 година |
|---|
| Базисен период | Не се прилага. |
|---|
| Мерна единица |
|---|
Евро за един декар арендувана/наета земеделска земя. За да отговарят на изискванията на Общата методология на Евростат за цената на земеделската земя и рентата, цените след това са преизчислени за 1 хектар. |
| Отчетен период |
|---|
Календарна година. |
| Нормативна база |
|---|
| Нормативни документи и други споразумения | - Регламент (ЕС) 2022/2379 за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година
- Регламент за изпълнение (ЕС) 2023/1579 на Комисията от 31 юли 2023 година за определяне на правила за прилагането на Регламент (ЕС) 2022/2379 на Европейския парламент и на Съвета по отношение на статистическите данни за селскостопанските цени
- Закон за статистиката
- Национална статистическа програма
|
|---|
| Споделяне на данни | Не се прилага |
|---|
| Конфиденциалност |
|---|
| Конфиденциалност - политика | |
|---|
| Конфиденциалност - защита на данните | В съответствие с чл. 25 от Закона за статистиката индивидуални данни не могат да бъдат публикувани. Разпространението на индивидуални данни се осъществява единствено съгласно чл. 26 от Закона за статистиката. Проблеми с конфиденциалността на данните възникват на по-ниските географски нива за малките категории земеделска земя, при които в някои случаи се наблюдават единични договори за аренда/наем на земеделска земя. В тези случаи данните се агрегират на по-високото географско ниво. |
|---|
| Политика по разпространение |
|---|
| Календар за разпространение | Графикът за разпространение на статистическа информация от наблюдението е съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Достъп до календара за разпространение | Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: https://nsi.bg/calendar |
|---|
| Достъп на потребителите | Данните се публикуват в съответствие с Глава 5 на Закона за статистиката и Кодекса на Европейската статистическа практика, отчитайки професионалната независимост и неделимостта и прозрачността, където всички потребители са третирани еднакво |
|---|
| Честота на разпространение |
|---|
Годишно. |
| Достъпност и яснота |
|---|
| Прессъобщения | Прессъобщенията се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език, заедно с разпространението на данните. Прессъобщенията са публикувани на адрес: https://nsi.bg/press-release/ceni-na-zemedelskata-zemya-i-arendata-v-selskoto-stopanstvo-8189 |
|---|
| Публикации | Данните се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език в областта Статистически данни/Селско и горско стопанство/Селско стопанство. |
|---|
| Онлайн база данни | Данните са налични в ИС ИНФОСТАТ, достъп до която е осигурен през интернет сайта на НСИ. Данните са налични на адрес: https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/external/login.jsf |
|---|
| Достъп до микроданни | Не се прилага. |
|---|
| Други формати на разпространение | Не се прилага. |
|---|
| Методологични документи | - Регламент (ЕС) 2022/2379 за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година
- Регламент за изпълнение (ЕС) 2023/1579 на Комисията от 31 юли 2023 година за определяне на правила за прилагането на Регламент (ЕС) 2022/2379 на Европейския парламент и на Съвета по отношение на статистическите данни за селскостопанските цени
- Agricultural land prices and rents statistics handbook
|
|---|
| Документация за качеството | Докладът за качеството не е наличен. |
|---|
| Управление на качеството |
|---|
| Осигуряване на качеството | Всички данни се проверяват за пълнота и съответствие със статистическите концепции и определения. |
|---|
| Оценка на качеството | Качеството на данните за цените се следи редовно съгласно рамката, зададена от Наръчника за цени на земеделската земя и арендата, и в съответствие с дефиницията за качество на Европейската статистическа система.. |
|---|
| Приложимост |
|---|
| Потребности на потребителите | Основен потребител на данните от наблюдението е Министерството на земеделието и храните. Данните се предоставят същи на бизнеса и гражданите. |
|---|
| Удовлетвореност на потребителите | Няма информация |
|---|
| Пълнота | Всички изискващи се данни, включително и тези на регионално ниво, са представени на Евростат. |
|---|
| Точност и надеждност |
|---|
| Обща точност | Общата точност не се оценява. Спазване на точността на изходните данни се осигурява чрез оценка на методологическата надеждност на източниците на данни за цените и спазването на методологичните изисквания. |
|---|
| Извадкови грешки | Не се прилага. От 2025 година средните цени за наем/аренда се изчисляват на базата на данни получени от административен източник, който обхваща всички сключени договори за наем. |
|---|
| Неизвадкови грешки | Неизвадковите грешки не са изразени количествено. НСИ полага усилия да намали неизвадковите грешки като непрекъснато подобрява методологията и методите на валидиране на данните. |
|---|
| Навременност и точност на представяне |
|---|
| Навременност | Данните от Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство се публикуват съгласно Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ . Данни за първи път са публикувани на 24.04.2017 година. |
|---|
| Точност на представяне | Не са допуснати закъснения по отношение на сроковете за представяне на данните на Евростат и на Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Съгласуваност и сравнимост |
|---|
| Географска сравнимост | Данните за средните цени се изготвят на национално ниво и на регионално ниво и са базирани на хармонизирани дефиниции и класификации, заложени в серия от нормативни документи, поради което може да се счита че са сравними и с останалите държави членки на ЕС |
|---|
| Сравнимост във времето | От първоначалното им изчисляване на средните цени на земеделската земя до настоящия момент, методологията непрекъснато се развива и усъвършенства, поради което е налично прекъсване в динамичния ред от 2025г. - Източник за данните от 2010 до 2024 година е годишно наблюдение с респонденти, в което се събира информация за площта на арендуваната земеделска земя и цената на арендата за единица площ
- От 2025 година се използват административни данни сключените договори за наем на земеделска земя, които се получават от Министерството на земеделието и храните.
|
|---|
| Съгласуваност между предметни области | Не се наблюдава |
|---|
| Вътрешна съгласуваност | Вътрешната съгласуваност на данните е осигурена чрез използването на едни и същи дефиниции, класификации и методи на наблюдение. |
|---|
| Разходи и натовареност |
|---|
Бюджетът (финансовите средства), необходим за провеждането на наблюдението е публикуван в Националната статистическа програма на интернет сайта на НСИ. |
| Ревизия на данните |
|---|
| Ревизия на данните - политика | В съответствие с прилаганата политика, ревизия на данните се прави когато са настъпили промени в методологията, класификациите и използваните дефиниции. |
|---|
| Ревизия на данните - практика | Извършва се регулярна ревизия при наличие на последни данни от наблюдението за структурата на земеделските стопанства. Наблюдението за структурата на земеделските стопанства се провеждат през определен период от време (обикновено три годишен). Данните за площите се използват като тегла за претегляне на цените на рентата. Прави се преизчисление на средните цени при наличие на последни актуални данни. |
|---|
| Статистическа обработка |
|---|
| Източници на данни | От 2025 година като източник на данни за изчисление на средните цени за наем/аренда на земеделска земя се използват административни данни за сключените договори за аренда, които се получават от Министерството на земеделието и храните. |
|---|
| Честота на събиране на данни | Годишно. |
|---|
| Събиране на данни | Данните се събират чрез електронен въпросник (офлайн), който се изпраща на респондентите по електронната поща. Въпросникът е наличен също на интернет сайта на НСИ, откъдето може да бъде зареден за ползване от респондентите и експертите в ТСБ. След попълването му, въпросникът се изпраща от респондента на адреса на съответния отдел в ТСБ, на територията, на което се извършва дейността. Всеки отдел отговаря за събирането на данните единствено от респондентите, извършващи дейност на неговата територия. От експертите в ТСБ се изисква да проверят постъпилата от респондентите информация от гледна точка на нейната пълнота и коректност. При откриване на грешки респондентите са своевременно уведомени и поканени да изпратят коректни данни. |
|---|
| Валидиране на данни | Проверките включват правила за автоматичен контрол на цените и площта на земята. Дефинират се ценови граници (минимално и максимално ценово равнище), които се изчисляват въз основа на цените от предходната година. Извършва се автоматичен контрол, включващ определяне на: - екстремни стойности на цените - екстремни стойности на площта, обект на сделката, като ориентир се използват площите по населени места от последното преброяване. Екстремните стойности се идентифицират и записите се премахват |
|---|
| Обработка на данни | За обработката и анализа на данните е използван програмният език R. Процесът включва проверка и формиране на национална база данни и табулация на данните (автоматично генериране на таблици, съдържащи агрегирани данни с претеглени средни цени по наблюдаваните категории земеделската земя и географски нива. Агрегирането на данните на национално ниво е съгласно Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност със съответните площи посочени в договорите. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България бъдат публикувани. |
|---|
| Изглаждане | Не се прилага. |
|---|
| Коментар |
|---|
- |
