Общият ИЦЖОС и подиндексите са верижно обвързани индекси изчислявани чрез формула на Ласпер. • O.1.1.1.1. Покупки на нови жилища: Индексите „Покупки на нови жилища” се изчисляват чрез комбинирано прилагане на стратифициран подход с Хедоник регресия. Стратификацията се прави по географски признак (на ниво област) и по вид жилище (апартаменти, къщи). Тримесечното изчисление на този подиндекс включва следните основни стъпки: • Идентифициране на индивидуални сделки с жилищни имоти; • Изчисляване на цена на квадратен метър за всеки жилищен имот; • Изчисление на хедоничните регресионни модели и получаване на ценовото изменение за всяка страта; • Агрегиране на по-високо ниво чрез формулата на Ласпер и изчисляване на общ индекс за нови жилища. В регресионния модел зависимата променлива е логаритъм от цената, регресионните фактори са: населено място, площ на сградата, площ на земята, тип жилище и тип населено място („областен град“, „градове и села“, „курорти“ ). Хедоник моделът се определя в началото на всяка година (t), чрез регресионна функция, който използва данните от предходната година (t-1): регресионните коефициенти се поддържат постоянни за цялата референтна година (t). Моделът се прилага за 28-те области на страната и за 6-те големи града с население над 120 000 жители, за да се гарантира минимален брой наблюдения във всяка страта. Общият индекс се изчислява като среднопретеглена аритметична стойност от индексите по страти, където теглата в година (t) отразяват средната годишна стойност на сделките с жилища, изчислена от предходната година (t-1), като данните предварително са ажустирани, т.е. осъвременени (price up-date) към четвърто тримесечие на предходната година (t-1). • O.1.1.1.2. Построени от самите собственици жилища и големи преустройства: Всяка година индексите се изчисляват с базисен период 2021=100. За да се интегрира индексът за Построени от самите собственици жилища и големи преустройства в изчисленията на ИЦЖОС, се използва следният метод: • Общият индекс 2021=100 се отнася към четвърто тримесечие на предходната година = 100; • След това индексът (четвърто тримесечие на предходното тримесечие=100) се агрегира заедно с други подиндекси, използвайки агрегация по метод Ласпер, за да се изчисли общият ИЦЖОС; • Накрая всички подиндекси на ИЦЖОС се пребазират към 2015=100, използвайки метода на агрегация. • O.1.1.3. Други услуги, свързани с придобиването на жилища: За изчисляване на подиндексите на „Нотариалните такси” и „Общински (местни) данъци” данните се страрифицират. За подиндекса „Нотариални такси” са дефинирани пет страти според размера на материалния интерес като за всяка страта са определени „чиста” фиксирана стойност и пропорционален на материалния интерес данък. За всяка сделка се изчислява дължимата нотариална такса, след което се получава средна нотариална такса за всяка от наблюдаваните страти и се изчисляват базисни индекси на ниво страта. Общият индекс е индекс от типа на Ласпер, получен чрез претегляне на базисните индекси по страти. За съставянето на подиндекса „Общински (местни) данъци“ данните се разделят на 28 страти въз основа на географското местоположение (по области). Базисните индекси се изчисляват за всяка от 28-те области като ставката на общинския данък за всяка област е коригирана с регионалия Индекс на цените на жилищата (ИЦЖ), изчислен за областта, за да се отрази изменението на общите разходи за жилища. След което, най-ниските нива се агрегират към общия индекс за цялата страна, като се използва формулата на Ласпер. Подиндексът на „Такси на агенциите за недвижими имоти“ се изчислява от претеглена средна за страната такса, получена въз основа на резултатите от изследването за таксите на агенциите за недвижими имоти по 28-те области на страната. Осреднената за страната такса се коригира с общия ИЦЖ съгласно ръководството за изчисляване на ИЦЖОС. „Такса на агенцията по вписванията“ е таксата, които купувачът трябва да плати в Агенцията по вписвания, при вписване на сделката. Информация за таксата за всяка сделка има в данните от ИР. За всяка от 28-те области в страната се изчислява средна такса от вписаните сделки. Осреднените такси се коригират с регионалните ИЦЖ съгласно ръководството за изчисляване на ИЦЖОС. • O.1.2.1. Основен ремонт и поддръжка: Изчисляването на този подиндекс преминава през няколко етапа: • Изчисляване на общи цени по видове строителни дейности, като сбор от цената на материалите и разходите за труд; • Изчисляване на базисни индекси на най-ниско ниво за цените на материалите, разходите за труд и за общия индекс, при база третото тримесечие на 2012 г.; • Изчисляване на средногеометрични подиндекси; • Общ индекс, изчислен като сума от претеглени подиндекси. • O.1.2.2. Застраховка, свързана с жилищата: До края на 2021 г. се прилагаше стратификационният подход и застрахователните полици на застрахователните компании бяха разделени на 4 страти според земетръсните зони. За всяка застрахователна компания се изчислява средна цена за четирите земетръсни зони и общ индекс за компанията. Тримесечният общ индекс за всички застрахователните компании е агрегиран, претеглен с нетно платени премии, публикувани от Комисията за финансов надзор през година (t-2). • O.1.2.3. Други услуги, свързани със собствеността върху жилища: Индексът за данъците върху жилищните имоти обхваща различните видове имоти в 28-те областни градове на страната. Данъкът върху имотите се получава чрез фиксирана ставка, прилагана към данъчната оценка на имота, за всяко отделно жилище и се определя всяка година от местния данъчен орган съгласно Закона за местните данъци и такси. Тегла за ИЦЖОС Всяка година теглата се актуализират. Теглата за изчисляване на индексите в година (t) отразяват средната годишна стойност на разходите на домакинствата, изчислена от предходната година (t-1), като данните предварително са ажустирани, т.е. осъвременени (price up-date) към четвърто тримесечие на предходната година (t-1). Всяка година ИЦЖОС се изчисляват при база четвърто тримесечие на предходната година = 100, след което се пребазират към 2015 = 100, като се използва методът на верижното обвързване. | 
