Средни цени на договорите за аренда/наем на земеделска земя| Контакт |
|---|
| Организация | Национален статистически институт |
|---|
| Отдел | „Сметки и цени в селското и горското стопанство“ |
|---|
| Лице за контакт | Зорница Иванова; Теодора Ралинска |
|---|
| Длъжност | Началник на отдел; Старши Експерт |
|---|
| Адрес | ул. „Панайот Волов” № 2, България 1527 |
|---|
| Електронна поща | |
|---|
| Телефон | +359 2 9857-646; +359 2 9857-747 |
|---|
| Факс | - |
|---|
| Актуализиране на метаданните |
|---|
| Дата на потвърждаване | 17 декември 2025 г. |
|---|
| Дата на публикуване | 17 декември 2025 г. |
|---|
| Дата на последно актуализиране | 17 декември 2025 г. |
|---|
| Статистическо представяне |
|---|
| Описание на данните | Националният статистически институт предоставя на Евростат годишни данни за цените за сделките със земеделска земя и цените на рентата в селското стопанство от 2000 година. През 2011 г. беше реализиран проектът по договор за субсидия с Евростат, който имаше за цел разработването на сравними статистически данни съгласно Целевата методология на ЕС за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство, подобряване на системата за събиране на национални данни, осигуряване качеството на информацията чрез прилагането на нови средства за събиране и контрол на данните, осигуряване на потребностите и достъпа до такава информация на потребителите на данни. В рамките на проекта беше събрана информация за тригодишен период от време (2010, 2011 и 2012 г.), като за 2012 г. данните бяха събрани тримесечно. След приключването на проекта Националният статистически институт продължи да разработва тази статистическа информация и редовно да я представя на Евростат. В рамките на Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство, за арендуваната/наета земеделска земя се събира информация за следните променливи: • Брой на сключените договори за аренда/наем на земеделска земя през отчетния период; • Размер на арендуваната/наетата земеделска земя от наблюдаваните единици; • Цена за рентата/наема за единица площ. |
|---|
| Използвани класификации | • Класификация на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS); • Класификация на наблюдаваните категории земеделска земя; • Класификация на икономическите дейности (КИД 2008); • Единен класификатор на административно-териториалните и териториалните единици в Република България (EKATTE). |
|---|
| Обхват | Данните за цената на рентата/наема на земеделската земя са събрани от две основни групи респонденти, опериращи на пазара на земеделска земя: • Земеделски стопанства, наемащи земеделска земя за разширяване на тяхната икономическа дейност (код по КИД-2008 - 01); • Дружества със специализирана инвестиционна цел, създадени според националното законодателство специално да извършват операции (покупка, продажба и аренда) на земеделска земя (кодове по КИД-2008 - 6810 и 6820). В обхвата на наблюдението се включват само тези договори за аренда/наем на земеделска земя, при които нейното предназначение за селскостопанско производство не се променя. |
|---|
| Понятия и дефиниции | 1. Дефиниция за цената на рентата/наема на земеделска земя Наемите съответстват на плащанията, направени на собственика на земята в замяна, на това, че той я предоставя на разположение на друго физическо лице/юридическо лице. На практика това означава действителната цена на наема, договорена от двете страни, включително стойността на свързаните с тях данъци и такси и плащанията в натура, оценени по цена от текущата година. Не се прави разграничение, по отношение продължителността на наемането/договора и времето за сключване на договори. Следователно всички наеми/аренда на земя (дори ако земята се отдаде под наем за по-малко от една година) следва да се вземат предвид при изчисляването на средната наемна цена. В цената на наема/арендата на земеделската земя не се включват: • правата, свързани със земята; • приспадащия се ДДС; • наемите на сгради или жилища, разположени върху нея, както и всякакви други разходи, свързани с други активи, с изключение на земеделската земя (текущи разходи за поддръжка на сгради, застраховки на сгради, амортизация на сгради, наеми за професионална употреба на нежилищни сгради и други). В рамките на наблюдението се събира информация за абсолютните цени на договорите за наем/аренда на земеделска земя. От респондентите не се изисква изчисляване на средна цена, когато договорите са повече от един. В този случай те попълват цената, на която най-често са наемали/арендували земя в землището на съответното населено място. 2. Наблюдавани категории земеделска земя: • ниви - редовно обработвана земя, обикновено в системата на сеитбообращение (както е дефинирано за последното изследване на структурата на земеделските стопанства); • постоянно затревени площи - земя, използвана постоянно (в продължение на пет години или повече) за отглеждане на тревни фуражни култури, чрез култивиране (засяване) или естествено (самозасяване), и която не е включена в сеитбообращението. Съгласно данните от Наблюденията за структурата на земеделските стопанства, напояваната земя в България представлява незначителен дял от използваната земеделска площ в страната. В съответствие с Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство поотделно цени на напояваната и ненапояваната площ не се наблюдават и не се предоставят на Евростат. |
|---|
| Статистическа единица | 1. Отчетни единици: • Земеделските стопанства, купуващи наемащи земеделска земя за развитието на тяхната икономическа дейност; • Дружества със специална инвестиционна цел, създадени съгласно националното законодателство за извършване на операции със земеделска земя (покупка, продажба и отдаване под наем/аренда). 2. Единица на наблюдение - цената на единица площ (1 декар) арендувана/наета земеделска земя в национална парична единица до края на 2025 г. и в евро от 1 януари 2026 година. |
|---|
| Статистическа съвкупност | • Статистическата съвкупност на земеделските стопанства е дефинирана на базата на информацията от Годишния отчет на земеделските стопанства, където е събрана информация относно разходите на стопанствата за платени ренти. • Статистическата съвкупност на дружествата, опериращи със земеделска земя е дефинирана на базата на подадената от тях информация за промените в стойността на дълготрайните активи през календарната година в Годишния отчет за дейността на дружествата със специализирана инвестиционна цел. В наблюдението са включени всички единици над определен стойностен праг. |
|---|
| Географски обхват (територия) | В наблюдението са включени всички единици, които отговарят на определения стойностен праг, в резултат на което някои от областите (на териториално ниво NUTS 3), остават извън неговия обхват. |
|---|
| Времеви обхват | След 2010 г. данните отговарят на изискванията на Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. |
|---|
| Базисен период | Не се прилага. |
|---|
| Мерна единица |
|---|
Лева (EUR) за един декар арендувана/наета земеделска земя. За да отговарят на изискванията на Общата методология на Евростат за цената на земеделската земя и рентата, цените след това са преизчислени за 1 хектар. |
| Отчетен период |
|---|
Календарна година. |
| Нормативна база |
|---|
| Нормативни документи и други споразумения | • Обща методология на ЕС за статистиката на цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство; • Регламент (ЕС) 2022/2379 за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година; • Закон за статистиката; • Национална статистическа програма. |
|---|
| Споделяне на данни | Данните от наблюдението са включени в споразумения за обмен на данни и стратегическо партньорство между Националния статистически институт и други институции. Данните на Евростат се предоставят по силата на Регламент (ЕС) 2022/2379 за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година. |
|---|
| Конфиденциалност |
|---|
| Конфиденциалност - политика | |
|---|
| Конфиденциалност - защита на данните | В съответствие с чл. 25 от Закона за статистиката индивидуални данни не могат да бъдат публикувани. Разпространението на индивидуални данни се осъществява единствено съгласно чл. 26 от Закона за статистиката. Проблеми с конфиденциалността на данните възникват на по-ниските географски нива за малките категории земеделска земя, при които в някои случаи се наблюдават единични договори за аренда/наем на земеделска земя. В тези случаи данните се агрегират на по-високото географско ниво. |
|---|
| Политика по разпространение |
|---|
| Календар за разпространение | Графикът за разпространение на статистическа информация от наблюдението е съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Достъп до календара за разпространение | Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: https://nsi.bg/calendar |
|---|
| Достъп на потребителите | Данните се публикуват в съответствие с Глава 5 на Закона за статистиката и Кодекса на Европейската статистическа практика, отчитайки професионалната независимост и неделимостта и прозрачността, където всички потребители са третирани еднакво |
|---|
| Честота на разпространение |
|---|
Годишно. |
| Достъпност и яснота |
|---|
| Прессъобщения | Прессъобщенията се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език, заедно с разпространението на данните. Прессъобщенията са публикувани на адрес: https://nsi.bg/press-release/ceni-na-zemedelskata-zemya-i-arendata-v-selskoto-stopanstvo-8189 |
|---|
| Публикации | Данните се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език в областта Статистически данни/Селско и горско стопанство/Селско стопанство. |
|---|
| Онлайн база данни | Данните са налични в ИС ИНФОСТАТ, достъп до която е осигурен през интернет сайта на НСИ. Данните са налични на адрес: https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/external/login.jsf |
|---|
| Достъп до микроданни | Не се прилага. |
|---|
| Други формати на разпространение | Не се прилага. |
|---|
| Методологични документи | • Метаданните за статистиката на цените на земеделската земя и рентата са публикувани в SDMX формат на интернет сайта на НСИ в рубриката „Метаданни и методология“; • Общата методология за статистиката на цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е налична на същия линк на български и английски език. Метаданните и Общата методология могат да бъдат достъпни на следния линк: https://nsi.bg/statistical-data/10/18. |
|---|
| Документация за качеството | Докладът за качеството не е наличен. |
|---|
| Управление на качеството |
|---|
| Осигуряване на качеството | Методите и процедурите по разработването на данните са периодично описвани и тяхното съответствие с Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е документирано. По време на заседанията на РГ на Евростат „Селскостопански сметки и цени” се обсъждат методологически въпроси и се представят примери за добра практика при разработването на данните от държавите членки. Прави се сравнителен анализ с данните за предишни периоди и други източници на информация. |
|---|
| Оценка на качеството | Оценката на качеството на данните се извършва чрез анализ на представителността на събраната информация. Това се извършва чрез измерване на постигнатия обхват на наблюдението и чрез сравнение на данните от наблюдението с данни от други статистически области – Наблюденията за структурата на земеделските стопанства - за размера на обхванатата от наблюдението земя и с Годишния отчет на земеделските стопанства - за разходите за платените ренти. Сравнения също се правят между цените на сделките със земеделската земя и на рентите в две последователни години, на най-ниското географско ниво. В случай на установени отклонения (+;-25%) те са обект на последващи уточнения с респондентите. Екстремните (много ниски и много високи) цени обикновено се изключват от изчислението на средни цени. |
|---|
| Приложимост |
|---|
| Потребности на потребителите | Основен потребител на данните от наблюдението е Министерството на земеделието и храните. Данните се предоставят същи на бизнеса и гражданите. |
|---|
| Удовлетвореност на потребителите | Досега не е провеждано наблюдение за удовлетвореността на потребителите. |
|---|
| Пълнота | Всички изискващи се данни, включително и тези на регионално ниво, са представени на Евростат. Данни отделно за напояваната и ненапояваната земя не се разработват, тъй като напояваната земя е под стойностния праг (в проценти), който е посочен в Общата методология ЕС за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. |
|---|
| Точност и надеждност |
|---|
| Обща точност | Точността на данните се постига чрез осигуряване на задоволителен обхват при подбора на респондентите, разработването на надежден статистически инструментариум, включително и ИТ приложения за събиране, контрол, редактиране на данните чрез елиминиране на екстремните стойности, и методологически указания за провеждането на наблюдението. Договорите за аренда на постоянно затревени площи са ограничен брой в България. Постоянно затревените площи, в по-голямата си част, са собственост на общините и се използват за свободна паша на животните (в преобладаващата част от случаите). Големите различия в отчетените цени на договорите за аренда на постоянно затревените площи от година в година, обикновено се дължат на малкия им брой за малки по размер площи. |
|---|
| Извадкови грешки | Не се изчисляват за този показател. |
|---|
| Неизвадкови грешки | Изчислява се единствено относителен дял на неотговорилите респонденти. |
|---|
| Навременност и точност на представяне |
|---|
| Навременност | Данните от Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство се публикуват съгласно Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ . Данни за първи път са публикувани на 24.04.2017 година. |
|---|
| Точност на представяне | Не са допуснати закъснения по отношение на сроковете за представяне на данните на Евростат и на Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Съгласуваност и сравнимост |
|---|
| Географска сравнимост | Данните са географски сравними за целия период, за който са налични. |
|---|
| Сравнимост във времето | Данните са сравними във времето за периода след 2010 година. |
|---|
| Съгласуваност между предметни области | Прави се сравнение с данните за платените ренти от Годишния отчет на земеделските стопанства. Сравнения се правят също с данните от Наблюдението за структурата на земеделските стопанства (Преброяване на земеделските стопанства), като се сравняват оценените данни в структурните наблюдения на регионално и национално ниво с данните за арендуваната/наета земеделска земя за наблюдаваните категории за използване на земята. Съгласуваността с други статистически области не е изследвана. |
|---|
| Вътрешна съгласуваност | Вътрешната съгласуваност на данните е осигурена чрез използването на едни и същи дефиниции, класификации и методи на наблюдение. |
|---|
| Разходи и натовареност |
|---|
Бюджетът (финансовите средства), необходим за провеждането на наблюдението е публикуван в Националната статистическа програма на интернет сайта на НСИ. За да се намали натовареността върху респондентите събирането на данните се извършва чрез електронен въпросник (офлайн), който включва логически контроли. |
| Ревизия на данните |
|---|
| Ревизия на данните - политика | В съответствие с прилаганата политика, ревизия на данните се прави когато са настъпили промени в методологията, класификациите и използваните дефиниции. |
|---|
| Ревизия на данните - практика | Извършва се регулярна ревизия при наличие на последни данни от наблюдението за структурата на земеделските стопанства. Наблюдението за структурата на земеделските стопанства се провеждат през определен период от време (обикновено три годишен). Данните за площите се използват като тегла за претегляне на цените на рентата. Прави се преизчисление на средните цени при наличие на последни актуални данни. |
|---|
| Статистическа обработка |
|---|
| Източници на данни | Директно наблюдение чрез електронен въпросник. |
|---|
| Честота на събиране на данни | Годишно. Националният статистически институт предоставя информация за цените на рентите на земеделска земя от 2010 година. |
|---|
| Събиране на данни | Данните се събират чрез електронен въпросник (офлайн), който се изпраща на респондентите по електронната поща. Въпросникът е наличен също на интернет сайта на НСИ, откъдето може да бъде зареден за ползване от респондентите и експертите в ТСБ. След попълването му, въпросникът се изпраща от респондента на адреса на съответния отдел в ТСБ, на територията, на което се извършва дейността. Всеки отдел отговаря за събирането на данните единствено от респондентите, извършващи дейност на неговата територия. От експертите в ТСБ се изисква да проверят постъпилата от респондентите информация от гледна точка на нейната пълнота и коректност. При откриване на грешки респондентите са своевременно уведомени и поканени да изпратят коректни данни. |
|---|
| Валидиране на данни | Валидирането на данните в процеса на статистическата обработка се извършва с помощта на специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Валидирането на данните се извършва на две нива: на регионално ниво - от експертите в ТСБ и на национално - от експертите в НСИ. |
|---|
| Обработка на данни | Обработката на данните се извършва чрез специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Обработката на данните се извършва на две нива: регионално - от експертите в ТСБ и национално - от експертите в НСИ. На регионално ниво процесът включва проверка, редактиране, валидиране на данните и формиране на регионална база данни. На национално ниво процесът включва проверка, редактиране и валидиране на регионалните данни и формиране на национална база данни и табулация на данните (автоматично генериране на таблици, съдържащи агрегирани данни за броя на договорите за аренда/наем със земеделска земя, размера на арендуваната земя и претеглени средни цени по наблюдаваните категории земеделската земя и географски нива. Агрегирането на данните на национално ниво е съгласно Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на рентата на земеделска земя за тегла се използват площите на наетата/арендуваната земеделска земя. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България бъдат публикувани. |
|---|
| Изглаждане | Не се прилага. |
|---|
| Коментар |
|---|
- |
