Средни цени на сделките със земеделската земя| Контакт |
|---|
| Организация | Национален статистически институт |
|---|
| Отдел | „Сметки и цени в селското и горското стопанство“ |
|---|
| Лице за контакт | Зорница Иванова Теодора Ралинска |
|---|
| Длъжност | Началник на отдел Старши Експерт |
|---|
| Адрес | Ул. „Панайот Волов” № 2, България 1527 |
|---|
| Електронна поща | |
|---|
| Телефон | +359 2 9857-646 +359 2 9857-747 |
|---|
| Факс | - |
|---|
| Актуализиране на метаданните |
|---|
| Дата на потвърждаване | 31 януари 2025 г. |
|---|
| Дата на публикуване | 31 януари 2025 г. |
|---|
| Дата на последно актуализиране | 31 януари 2025 г. |
|---|
| Статистическо представяне |
|---|
| Описание на данните | Националният статистически институт предоставя на Евростат годишни данни за цените за сделките със земеделска земя и цените на рентата в селското стопанство от 2000 година. През 2011 г. беше реализиран проектът по договор за субсидия с Евростат, който имаше за цел разработването на сравними статистически данни съгласно Целевата методология на ЕС за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство, подобряване на системата за събиране на национални данни, осигуряване качеството на информацията чрез прилагането на нови средства за събиране и контрол на данните, осигуряване на потребностите и достъпа до такава информация на потребителите на данни. В рамките на проекта беше събрана информация за тригодишен период от време (2010, 2011 и 2012 г.), като за 2012 г. данните бяха събрани тримесечно. След приключването на проекта Националният статистически институт продължи да разработва тази статистическа информация и редовно да я представя на Евростат. В рамките на Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство, за пазара на земеделска земя се събира информация за следните променливи: • Брой на сделките със земеделска земя; • Площ на продадената/купена земеделска земя; • Цена на единица площ за продадена/купена земеделска земя. |
|---|
| Използвани класификации | • Класификация на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS); • Класификация на наблюдаваните категории земеделска земя; • Класификация на икономическите дейности (КИД 2008); • Единен класификатор на административно-териториалните и териториалните единици в Република България (EKATTE). |
|---|
| Обхват | Данните за продажните цени на земеделската земя са събрани от три основни групи респонденти, опериращи на пазара на земеделска земя: • Земеделски стопанства, купуващи земеделска земя за разширяване на тяхната икономическа дейност (код по КИД-2008 - 01); • Дружества със специализирана инвестиционна цел, създадени според националното законодателство специално да извършват операции (покупка, продажба и аренда) на земеделска земя (кодове по КИД-2008 - 6810 и 6820); • Агенции за недвижими имоти (ограничен брой), които купуват и продават земеделска земя (код по КИД-2008 - 6831). В обхвата на наблюдението се включват само тези сделки, при които предназначението на земеделската земя за селскостопанско производство не се променя. |
|---|
| Понятия и дефиниции | 1. Цена на земеделската земя В съответствие с дефиницията за пазарна цена, цената на земеделската земя (ниви, постоянно затревени площи) е цената, получена/платена от собственика в условията на свободен пазар, включително платените данъци (без ДДС) и такси, но без субсидиите (ако има такива). На практика, това означава актуалната договорена цена между двете страни. Данъците, които продавачът би следвало да плати в резултат на продажбата на земята (например данък върху печалбата) също се включват цената на земята. Цената на продажбата/покупката на земеделска земя не включва: • разходите по трансфера на собствеността (разходите за правни услуги, таксите за регистрация и данъците върху недвижимите имоти); • данък добавена стойност; • правата, свързани със земята; • стойността на всички парични компенсации, получавани от стопанствата за продажбата/придобиването на земеделска земя; • стойността на сградите върху продадената/купената земеделска земя (ако има такива); • плащанията при наследяване на земята. В рамките на наблюдението се събира информация за абсолютните цени на сделките със земеделска земя. От респондентите не се изисква изчисляване на средна цена, когато сделките са повече от една. В този случай те попълват цената, на която най-често са купували/продавали земя в землището на съответното населено място. 2. Наблюдавани категории земеделска земя: • ниви - редовно обработвана земя, обикновено в системата на сеитбообращение (както е дефинирано за последното изследване на структурата на земеделските стопанства). • напоявани площи - обработваема земя, която може да бъде напоявана, ако е необходимо, през референтна година, използвайки оборудването и количеството вода, което обикновено е достъпно • неполивна обработваема земя - обработваема земя, която не може да бъде напоявана поради липса на достъп до вода за напояване • постоянно затревени площи - земя, използвана постоянно (в продължение на пет години или повече) за отглеждане на тревни фуражни култури, чрез култивиране (засяване) или естествено (самозасяване), и която не е включена в сеитбообращението. Съгласно данните от Наблюденията за структурата на земеделските стопанства, напояваната земя в България представлява незначителен дял от използваната земеделска площ в страната. В съответствие с с Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство поотделно цени на напояваната и ненапояваната площ не се наблюдават и не се предоставят на Евростат. |
|---|
| Статистическа единица | 1. Отчетни единици: • Земеделските стопанства, купуващи земеделска земя за развитието на тяхната икономическа дейност (код по КИД-2008 - 01); • Дружества със специална инвестиционна цел, създадени съгласно националното законодателство за извършване на операции със земеделска земя (покупка, продажба и отдаване под наем/аренда, кодове по КИД-2008 - 6810 и 6820); • Агенции за недвижими имоти, продаващи/купуващи земеделска земя (код по КИД-2008 - 6831). 2. Единица на наблюдение - цената на единица площ (1 декар) за продадена/купена земеделска земя в национална парична единица. |
|---|
| Статистическа съвкупност | • Статистическата съвкупност на земеделските стопанства и агенциите за недвижими имоти е дефинирана на базата на информацията за придобиване на дълготрайни материални активи (земята е представена като отделен показател), подадената от тях в Годишния отчет за дейността на нефинансовите предприятия. • Статистическата съвкупност на дружествата опериращи със земеделска земя е дефинирана на базата на подадената от тях информация за промените в стойността на разходите за придобиване на дълготрайни активи през календарната година в Годишния отчет за дейността на дружествата със специализирана инвестиционна цел. В наблюдението са включени всички единици над определен стойностен праг. |
|---|
| Географски обхват (територия) | В наблюдението са включени всички единици, които отговарят на определения стойностен праг, в резултат на което някои от областите (на териториално ниво NUTS 3), остават извън неговия обхват. |
|---|
| Времеви обхват | След 2010 г. данните отговарят на изискванията на Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. |
|---|
| Базисен период | Не се прилага. |
|---|
| Мерна единица |
|---|
Лева - за един декар продадена/купена земеделска земя; За да отговарят на изискванията на Общата методология на Евростат за цената на земеделската земя и рентата, цените след това са преизчислени за 1 хектар. |
| Отчетен период |
|---|
Календарна година |
| Нормативна база |
|---|
| Нормативни документи и други споразумения | • Обща методология на ЕС за статистиката на цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство • Регламент (ЕС) 2022/2379 за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година • Закон за статистиката • Национална статистическа програма |
|---|
| Споделяне на данни | Данните от наблюдението са включени в споразумения за обмен на данни и стратегическо партньорство между Националния статистически институт и други институции. Данните на Евростат се предоставят по силата на Регламент (ЕС) за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година. |
|---|
| Конфиденциалност |
|---|
| Конфиденциалност - политика | • Закон за статистиката: http://www.nsi.bg/bg/node/553/ • Регламент (EC) 223/2009 за Европейската статистика (recital 24 и член 20 (4)) oт 11 март 2009 (OJ L 87, p 164) предвижда, че за тази цел е необходимо да се създадат общи принципи и насоки, осигуряващи конфиденциалността на данните, използвани за производството на европейска статистика и достъпа до конфиденциални данни за сметка на техническите решения и изисквания на потребителите в демократичното общество. http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:EN:PDF |
|---|
| Конфиденциалност - защита на данните | В съответствие с чл. 25 от Закона за статистиката индивидуални данни не могат да бъдат публикувани. Разпространението на индивидиулни данни се осъществява единствено съгласно чл. 26 от Закона за статистиката. Проблеми с конфиденциалността на данните възникват на по-ниските географски нива за малките категории земеделска земя, при които в някои случаи се наблюдават единични сделки със земеделска земя. В тези случаи данните се агрегират на по-високото географско ниво. |
|---|
| Политика по разпространение |
|---|
| Календар за разпространение | Графикът за разпространение на статистическа информация от наблюдението е съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Достъп до календара за разпространение | Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: http://www.nsi.bg/bg/node/488/ |
|---|
| Достъп на потребителите | Данните се публикуват в съответствие с Глава 5 на Закона за статистиката и Кодекса на Европейската статистическа практика, отчитайки професионалната независимост и неделимостта и прозрачността, където всички потребители са третирани еднакво. |
|---|
| Честота на разпространение |
|---|
Годишно |
| Достъпност и яснота |
|---|
| Прессъобщения | Прессъобщенията се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език, заедно с разпространението на данните. Прессъобщенията сe публикуват на адрес: http://www.nsi.bg/bg/node/11264/ |
|---|
| Публикации | Данните се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език в областта Статистически данни/Селско и горско стопанство/Селско стопанство. |
|---|
| Онлайн база данни | Данните са налични в ИС ИНФОСТАТ, достъп до която е осигурен през интернет сайта на Националния статистически институт. http://www.nsi.bg/bg/node/11264 |
|---|
| Достъп до микроданни | Не се прилага. |
|---|
| Други формати на разпространение | Не се прилага. |
|---|
| Методологични документи | • Метаданните за статистиката на цените на земеделската земя и рентата са публикувани в SDMX формат на интернет сайта на НСИ в рубриката „Метаданни и методология“; • Общата методология за статистиката на цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е налична на същия линк на български и английски език. Метаданните и Общата методология могат да бъдат достъпни на следния линк: http://www.nsi.bg/en/content/11615/agricultural-land-market-and-rent?qt-statistical_domain_en=2#qt-statistical_domain_en. |
|---|
| Документация за качеството | Доклад за качеството не е наличен. |
|---|
| Управление на качеството |
|---|
| Осигуряване на качеството | Методите и процедурите по разработването на данните са периодично описвани и тяхното съответствие с Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е документирано. По време на заседанията на РГ на Евростат „Селскостопански сметки и цени” се обсъждат методологически въпроси и се представят примери за добра практика при разработването на данните от държавите членки. Прави се сравнителен анализ с данните за предишни периоди и други източници на информация. |
|---|
| Оценка на качеството | Оценката на качеството на данните се извършва чрез анализ на представителността на събраната информация. Това се извършва чрез измерване на постигнатия обхват на наблюдението и чрез сравнение на данните от наблюдението с данни от други статистически области – Годишна бизнес статистика – за инвестициите на земеделска земя в стойност и селскостопанска статистика – за обхват на арендуваната земя. Сравнения също се правят между цените на сделките със земеделската земя и на рентите в две последователни години, на най-ниското географско ниво. В случай на установени отклонения (+;-25%) те са обект на последващи уточнения с респондентите. Екстремните (много ниски и много високи) цени обикновено се изключват от изчислението на средни цени. |
|---|
| Приложимост |
|---|
| Потребности на потребителите | Основен потребител на данните от наблюдението е Министерството на земеделието, храните и горите. Данните от наблюдението се предоставят също на бизнеса и гражданите. |
|---|
| Удовлетвореност на потребителите | Досега не е провеждано наблюдение за удовлетвореността на потребителите. |
|---|
| Пълнота | Всички изискващи се данни, включително и тези на регионално ниво, са представени на Евростат. Данни отделно за напояваната и ненапояваната земя не се разработват, тъй като напояваната земя е под стойностния праг (в проценти), който е посочен в Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. |
|---|
| Точност и надеждност |
|---|
| Обща точност | Точността на данните се постига чрез осигуряване на задоволителен обхват при подбора на респондентите, разработването на надежден статистически инструментариум, включително и ИТ приложения за събиране, контрол, редактиране на данните чрез елиминиране на екстремните стойности, и методологически указания за провеждането на наблюдението. Продажбите на постоянно затревени площи са ограничен брой в България. Постоянно затревените площи, в по-голямата си част, са собственост на общините и се използват за свободна паша на животните (в преобладаващата част от случаите). Големите различия в отчетените цени на сделките с постоянно затревените площи от година в година, обикновено се дължат на малкия брой сделки, с малки по размер площи. |
|---|
| Извадкови грешки | Не се изчисляват за този показател. |
|---|
| Неизвадкови грешки | Изчислява се единствено относителен дял на неотговорилите респонденти. |
|---|
| Навременност и точност на представяне |
|---|
| Навременност | Данните от Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство се публикуват съгласно Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. Данни за първи път са публикувани на 24.04.2017 година. |
|---|
| Точност на представяне | Не са допуснати закъснения по отношение на сроковете за представяне на данните на Евростат и на Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Съгласуваност и сравнимост |
|---|
| Географска сравнимост | Данните са географски сравними за целия период, за който са налични. |
|---|
| Сравнимост във времето | Данните са сравними във времето за периода след 2010 година. |
|---|
| Съгласуваност между предметни области | Прави се сравнение с данните от Годишната бизнес статистика, като се сравнява стойността на разходите за придобиване на дълготрайни материални активи (в частност за земеделска земя) и стойността на продадената/купена земеделска земя, оценена в рамките на Наблюдението на цената на земеделската земя и рентата. |
|---|
| Вътрешна съгласуваност | Вътрешната съгласуваност на данните е осигурена чрез използването на едни и същи дефиниции, класификации и методи на наблюдение. |
|---|
| Разходи и натовареност |
|---|
Бюджетът (финансовите средства), необходим за провеждането на наблюдението е публикуван в Националната статистическа програма на интернет сайта на Националния статистически институт. За да се намали натовареността върху респондентите събирането на данните се извършва чрез електронен въпросник (офлайн), който включва логически контроли. |
| Ревизия на данните |
|---|
| Ревизия на данните - политика | В съответствие с прилаганата политика, ревизия на данните се прави когато са настъпили промени в методологията, класификациите и използваните дефиниции. |
|---|
| Ревизия на данните - практика | Ревизия на данните досега не е идвършвана. Наблюденията за структурата на земеделските стопанства се провеждат през определен период от време (обикновено три годишен) и доколкото данните за площите се използват като тегла за претегляне на цените на земеделската земя и на рентата, за част от годините в периода е необходимо преизчисление на средните цени, след като данните за площите по категории земя са налични. |
|---|
| Статистическа обработка |
|---|
| Източници на данни | Директно наблюдение чрез електронен въпросник. |
|---|
| Честота на събиране на данни | Годишно. Националният статистически институт предоставя информация за цените на сделките със земеделска земя от 2010 година. |
|---|
| Събиране на данни | Данните се събират чрез електронен въпросник (офлайн), който се изпраща на респондентите по електронната поща. Въпросникът е наличен също на интернет страницата на Националния статистически институт, откъдето може да бъде зареден за ползване от респондентите и експертите в ТСБ. След попълването му, въпросникът се изпраща от респондента на адреса на съответния отдел в ТСБ, на територията, на което се извършва дейността. Всеки отдел отговаря за събирането на данните единствено от респондентите, извършващи дейност на неговата територия. От експертите в ТСБ се изисква да проверят постъпилата от респондентите информация от гледна точка на нейната пълнота и коректност. При откриване на грешки респондентите са своевременно уведомени и поканени да изпратят коректни данни. |
|---|
| Валидиране на данни | Валидирането на данните в процеса на статистическата обработка се извършва с помощта на специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Валидирането на данните се извършва на две нива: на регионално ниво - от експертите в ТСБ и на национално - от експертите в НСИ. |
|---|
| Обработка на данни | Обработката на данните се извършва чрез специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Обработката на данните се извършва на две нива: регионално - от експертите в ТСБ и национално - от експертите в НСИ. На регионално ниво процесът включва проверка, редактиране, валидиране на данните и формиране на регионална база данни. На национално ниво процесът включва проверка, редактиране и валидиране на регионалните данни и формиране на национална база данни и табулация на данните (автоматично генериране на таблици, съдържащи агрегирани данни за броя на сделките със земеделска земя, размера на продадената земя и претеглени средни цени по наблюдаваните категории земеделската земя и географски нива. Агрегирането на данните на национално ниво е съгласно Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България бъдат публикувани. |
|---|
| Изглаждане | Не се прилага. |
|---|
| Коментар |
|---|
- |
