Средни цени на сделките със земеделската земя| Контакт |
|---|
| Организация | Национален статистически институт |
|---|
| Отдел | „Сметки и цени в селското и горското стопанство“ |
|---|
| Лице за контакт | Зорница Иванова Теодора Ралинска |
|---|
| Длъжност | Началник на отдел Старши Експерт |
|---|
| Адрес | Ул. „Панайот Волов” № 2, България 1527 |
|---|
| Електронна поща | |
|---|
| Телефон | +359 2 9857-646 +359 2 9857-747 |
|---|
| Факс | - |
|---|
| Актуализиране на метаданните |
|---|
| Дата на потвърждаване | 16 декември 2025 г. |
|---|
| Дата на публикуване | 16 декември 2025 г. |
|---|
| Дата на последно актуализиране | 16 декември 2025 г. |
|---|
| Статистическо представяне |
|---|
| Описание на данните | Националният статистически институт предоставя на Евростат годишни данни за цените за сделките със земеделска земя и цените на рентата в селското стопанство от 2000 година. През 2011 г. беше реализиран проектът по договор за субсидия с Евростат, който имаше за цел разработването на сравними статистически данни съгласно Целевата методология на ЕС за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство, подобряване на системата за събиране на национални данни, осигуряване качеството на информацията чрез прилагането на нови средства за събиране и контрол на данните, осигуряване на потребностите и достъпа до такава информация на потребителите на данни. В рамките на проекта беше събрана информация за тригодишен период от време (2010, 2011 и 2012 г.), като за 2012 г. данните бяха събрани тримесечно. След приключването на проекта Националният статистически институт продължи да разработва тази статистическа информация и редовно да я представя на Евростат. В рамките на Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство, за пазара на земеделска земя се събира информация за следните променливи: • Брой на сделките със земеделска земя; • Площ на продадената/купена земеделска земя; • Цена на единица площ за продадена/купена земеделска земя. |
|---|
| Използвани класификации | • Класификация на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS); • Класификация на наблюдаваните категории земеделска земя; • Класификация на икономическите дейности (КИД 2008); • Единен класификатор на административно-териториалните и териториалните единици в Република България (EKATTE). |
|---|
| Обхват | Данните за цените на земеделската земя са събрани от три основни групи респонденти, опериращи на пазара на земеделска земя: • Земеделски стопанства, купуващи земеделска земя за разширяване на тяхната икономическа дейност (код по КИД-2008 - 01); • Дружества със специализирана инвестиционна цел, създадени според националното законодателство специално да извършват операции (покупка, продажба и аренда) на земеделска земя (кодове по КИД-2008 - 6810 и 6820); • Агенции за недвижими имоти (ограничен брой), които купуват и продават земеделска земя (код по КИД-2008 - 6831). В обхвата на наблюдението се включват само тези сделки, при които предназначението на земеделската земя за селскостопанско производство не се променя. |
|---|
| Понятия и дефиниции | 1. Цена на земеделската земя В съответствие с дефиницията за пазарна цена, цената на земеделската земя (ниви, постоянно затревени площи) е цената, получена/платена от собственика в условията на свободен пазар, включително платените данъци (без ДДС) и такси, но без субсидиите (ако има такива). На практика, това означава актуалната договорена цена между двете страни. Данъците, които продавачът би следвало да плати в резултат на продажбата на земята (например данък върху печалбата) също се включват цената на земята. Цената на продажбата/покупката на земеделска земя не включва: • разходите по трансфера на собствеността (разходите за правни услуги, таксите за регистрация и данъците върху недвижимите имоти); • данък добавена стойност; • правата, свързани със земята; • стойността на всички парични компенсации, получавани от стопанствата за продажбата/придобиването на земеделска земя; • стойността на сградите върху продадената/купената земеделска земя (ако има такива); • плащанията при наследяване на земята. В рамките на наблюдението се събира информация за абсолютните цени на сделките със земеделска земя. От респондентите не се изисква изчисляване на средна цена, когато сделките са повече от една. В този случай те попълват цената, на която най-често са купували/продавали земя в землището на съответното населено място. 2. Наблюдавани категории земеделска земя: • ниви - редовно обработвана земя, обикновено в системата на сеитбообращение (както е дефинирано за последното изследване на структурата на земеделските стопанства) • постоянно затревени площи - земя, използвана постоянно (в продължение на пет години или повече) за отглеждане на тревни фуражни култури, чрез култивиране (засяване) или естествено (самозасяване), и която не е включена в сеитбообращението. Съгласно данните от Наблюденията за структурата на земеделските стопанства, напояваната земя в България представлява незначителен дял от използваната земеделска площ в страната. В съответствие с Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство поотделно цени на напояваната и ненапояваната площ не се наблюдават и не се предоставят на Евростат. |
|---|
| Статистическа единица | 1. Отчетни единици: • Земеделските стопанства, купуващи земеделска земя за развитието на тяхната икономическа дейност (код по КИД-2008 - 01); • Дружества със специална инвестиционна цел, създадени съгласно националното законодателство за извършване на операции със земеделска земя (покупка, продажба и отдаване под наем/аренда, кодове по КИД-2008 - 6810 и 6820); • Агенции за недвижими имоти, продаващи/купуващи земеделска земя (код по КИД-2008 - 6831). 2. Единица на наблюдение - цената на единица площ (1 декар) за продадена/купена земеделска земя в национална парична единица до края на 2025 г. и в евро от 1 януари 2026 година. |
|---|
| Статистическа съвкупност | • Статистическата съвкупност на земеделските стопанства и агенциите за недвижими имоти е дефинирана на базата на информацията за придобиване на дълготрайни материални активи (земята е представена като отделен показател), подадената от тях в Годишния отчет за дейността на нефинансовите предприятия. • Статистическата съвкупност на дружествата опериращи със земеделска земя е дефинирана на базата на подадената от тях информация за промените в стойността на разходите за придобиване на дълготрайни активи през календарната година в Годишния отчет за дейността на дружествата със специализирана инвестиционна цел. В наблюдението са включени всички единици над определен стойностен праг. |
|---|
| Географски обхват (територия) | В наблюдението са включени всички единици, които отговарят на определения стойностен праг, в резултат на което някои от областите (на териториално ниво NUTS 3), остават извън неговия обхват. |
|---|
| Времеви обхват | След 2010 г. данните отговарят на изискванията на Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. |
|---|
| Базисен период | Не се прилага. |
|---|
| Мерна единица |
|---|
Лева (eвро) - за един декар продадена/купена земеделска земя; За да отговарят на изискванията на Общата методология на Евростат за цената на земеделската земя и рентата, цените след това са преизчислени за 1 хектар. |
| Отчетен период |
|---|
Календарна година |
| Нормативна база |
|---|
| Нормативни документи и други споразумения | • Обща методология на ЕС за статистиката на цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство • Регламент (ЕС) 2022/2379 за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година • Закон за статистиката • Национална статистическа програма |
|---|
| Споделяне на данни | Данните от наблюдението са включени в споразумения за обмен на данни и стратегическо партньорство между Националния статистически институт и други институции. Данните на Евростат се предоставят по силата на Регламент (ЕС) за SAIO приет на 23.11.2022 г., в сила от 1 януари 2025 година. |
|---|
| Конфиденциалност |
|---|
| Конфиденциалност - политика | • Закон за статистиката: https://nsi.bg/documents/detail/1. • Регламент (EC) 223/2009 за Европейската статистика (recital 24 и член 20 (4)) oт 11 март 2009 (OJ L 87, p 164) предвижда, че за тази цел е необходимо да се създадат общи принципи и насоки, осигуряващи конфиденциалността на данните, използвани за производството на европейска статистика и достъпа до конфиденциални данни за сметка на техническите решения и изисквания на потребителите в демократичното общество. http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:EN:PDF |
|---|
| Конфиденциалност - защита на данните | В съответствие с чл. 25 от Закона за статистиката индивидуални данни не могат да бъдат публикувани. Разпространението на индивидуални данни се осъществява единствено съгласно чл. 26 от Закона за статистиката. Проблеми с конфиденциалността на данните възникват на по-ниските географски нива за малките категории земеделска земя, при които в някои случаи се наблюдават единични сделки със земеделска земя. В тези случаи данните се агрегират на по-високото географско ниво. |
|---|
| Политика по разпространение |
|---|
| Календар за разпространение | Графикът за разпространение на статистическа информация от наблюдението е съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Достъп до календара за разпространение | Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: https://nsi.bg/calendar. |
|---|
| Достъп на потребителите | Данните се публикуват в съответствие с Глава 5 на Закона за статистиката и Кодекса на Европейската статистическа практика, отчитайки професионалната независимост и неделимостта и прозрачността, където всички потребители са третирани еднакво. |
|---|
| Честота на разпространение |
|---|
Годишно |
| Достъпност и яснота |
|---|
| Прессъобщения | Прессъобщенията се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език, заедно с разпространението на данните. Прессъобщенията сe публикуват на адрес: https://nsi.bg/press-release/ceni-na-zemedelskata-zemya-i-arendata-v-selskoto-stopanstvo-8189. |
|---|
| Публикации | Данните се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език в областта Статистически данни/Селско и горско стопанство/Селско стопанство. |
|---|
| Онлайн база данни | Данните са налични в ИС ИНФОСТАТ, достъп до която е осигурен през интернет сайта на Националния статистически институт. https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/external/login.jsf. |
|---|
| Достъп до микроданни | Не се прилага. |
|---|
| Други формати на разпространение | Не се прилага. |
|---|
| Методологични документи | • Метаданните за статистиката на цените на земеделската земя и рентата са публикувани в SDMX формат на интернет сайта на НСИ в рубриката „Метаданни и методология“; • Общата методология за статистиката на цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е налична на същия линк на български и английски език. Метаданните и Общата методология могат да бъдат достъпни на следния линк: https://nsi.bg/statistical-data/10/19. |
|---|
| Документация за качеството | Доклад за качеството не е наличен. |
|---|
| Управление на качеството |
|---|
| Осигуряване на качеството | Методите и процедурите по разработването на данните са периодично описвани и тяхното съответствие с Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е документирано. По време на заседанията на РГ на Евростат „Селскостопански сметки и цени” се обсъждат методологически въпроси и се представят примери за добра практика при разработването на данните от държавите членки. Прави се сравнителен анализ с данните за предишни периоди и други източници на информация. |
|---|
| Оценка на качеството | Оценката на качеството на данните се извършва чрез анализ на представителността на събраната информация. Това се извършва чрез измерване на постигнатия обхват на наблюдението и чрез сравнение на данните от наблюдението с данни от други статистически области – Годишна бизнес статистика – за инвестициите на земеделска земя в стойност и селскостопанска статистика – за обхват на арендуваната земя. Сравнения също се правят между цените на сделките със земеделската земя и на рентите в две последователни години, на най-ниското географско ниво. В случай на установени отклонения (+;-25%) те са обект на последващи уточнения с респондентите. Екстремните (много ниски и много високи) цени обикновено се изключват от изчислението на средни цени. |
|---|
| Приложимост |
|---|
| Потребности на потребителите | Основен потребител на данните от наблюдението е Министерството на земеделието и храните. Данните от наблюдението се предоставят също на бизнеса и гражданите. |
|---|
| Удовлетвореност на потребителите | Досега не е провеждано наблюдение за удовлетвореността на потребителите. |
|---|
| Пълнота | Всички изискващи се данни, включително и тези на регионално ниво, са представени на Евростат. Данни отделно за напояваната и ненапояваната земя не се разработват, тъй като напояваната земя е под стойностния праг (в проценти), който е посочен в Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. |
|---|
| Точност и надеждност |
|---|
| Обща точност | Точността на данните се постига чрез осигуряване на задоволителен обхват при подбора на респондентите, разработването на надежден статистически инструментариум, включително и ИТ приложения за събиране, контрол, редактиране на данните чрез елиминиране на екстремните стойности, и методологически указания за провеждането на наблюдението. Продажбите на постоянно затревени площи са ограничен брой в България. Постоянно затревените площи, в по-голямата си част, са собственост на общините и се използват за свободна паша на животните (в преобладаващата част от случаите). Големите различия в отчетените цени на сделките с постоянно затревените площи от година в година, обикновено се дължат на малкия брой сделки, с малки по размер площи. |
|---|
| Извадкови грешки | Не се изчисляват за този показател. |
|---|
| Неизвадкови грешки | Изчислява се единствено относителен дял на неотговорилите респонденти. |
|---|
| Навременност и точност на представяне |
|---|
| Навременност | Данните от Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство се публикуват съгласно Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. Данни за първи път са публикувани на 24.04.2017 година. |
|---|
| Точност на представяне | Не са допуснати закъснения по отношение на сроковете за представяне на данните на Евростат и на Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Съгласуваност и сравнимост |
|---|
| Географска сравнимост | Данните са географски сравними за целия период, за който са налични. |
|---|
| Сравнимост във времето | Данните са сравними във времето за периода след 2010 година. |
|---|
| Съгласуваност между предметни области | Прави се сравнение с данните от Годишната бизнес статистика, като се сравнява стойността на разходите за придобиване на дълготрайни материални активи (в частност за земеделска земя) и стойността на продадената/купена земеделска земя, оценена в рамките на Наблюдението на цената на земеделската земя и рентата. |
|---|
| Вътрешна съгласуваност | Вътрешната съгласуваност на данните е осигурена чрез използването на едни и същи дефиниции, класификации и методи на наблюдение. |
|---|
| Разходи и натовареност |
|---|
Бюджетът (финансовите средства), необходим за провеждането на наблюдението е публикуван в Националната статистическа програма на интернет сайта на Националния статистически институт. За да се намали натовареността върху респондентите събирането на данните се извършва чрез електронен въпросник (офлайн), който включва логически контроли. |
| Ревизия на данните |
|---|
| Ревизия на данните - политика | В съответствие с прилаганата политика, ревизия на данните се прави когато са настъпили промени в методологията, класификациите и използваните дефиниции. |
|---|
| Ревизия на данните - практика | Извършва се регулярна ревизия при наличие на последни данни от наблюдението за структурата на земеделските стопанства. Наблюдението за структурата на земеделските стопанства се провежда през определен период от време (обикновено три годишен). Данните за площите се използват като тегла за претегляне на цените на земеделската земя и на рентата. Прави се преизчисление на средните цени при наличие на последни актуални данни. |
|---|
| Статистическа обработка |
|---|
| Източници на данни | Директно наблюдение чрез електронен въпросник. |
|---|
| Честота на събиране на данни | Годишно. Националният статистически институт предоставя информация за цените на сделките със земеделска земя от 2010 година. |
|---|
| Събиране на данни | Данните се събират чрез електронен въпросник (офлайн), който се изпраща на респондентите по електронната поща. Въпросникът е наличен също на интернет страницата на Националния статистически институт, откъдето може да бъде зареден за ползване от респондентите и експертите в ТСБ. След попълването му, въпросникът се изпраща от респондента на адреса на съответния отдел в ТСБ, на територията, на което се извършва дейността. Всеки отдел отговаря за събирането на данните единствено от респондентите, извършващи дейност на неговата територия. От експертите в ТСБ се изисква да проверят постъпилата от респондентите информация от гледна точка на нейната пълнота и коректност. При откриване на грешки респондентите са своевременно уведомени и поканени да изпратят коректни данни. |
|---|
| Валидиране на данни | Валидирането на данните в процеса на статистическата обработка се извършва с помощта на специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Валидирането на данните се извършва на две нива: на регионално ниво - от експертите в ТСБ и на национално - от експертите в НСИ. |
|---|
| Обработка на данни | Обработката на данните се извършва чрез специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Обработката на данните се извършва на две нива: регионално - от експертите в ТСБ и национално - от експертите в НСИ. На регионално ниво процесът включва проверка, редактиране, валидиране на данните и формиране на регионална база данни. На национално ниво процесът включва проверка, редактиране и валидиране на регионалните данни и формиране на национална база данни и табулация на данните (автоматично генериране на таблици, съдържащи агрегирани данни за броя на сделките със земеделска земя, размера на продадената земя и претеглени средни цени по наблюдаваните категории земеделската земя и географски нива. Агрегирането на данните на национално ниво е съгласно Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България бъдат публикувани. |
|---|
| Изглаждане | Не се прилага. |
|---|
| Коментар |
|---|
- |
