Показатели за продажби на жилища (ППЖ)| Контакт |
|---|
| Организация | Национален статистически институт |
|---|
| Отдел | „Потребителски цени, цени на жилища и паритети на покупателната способност“ |
|---|
| Лице за контакт | Албена Данчева |
|---|
| Длъжност | Началник на отдел |
|---|
| Адрес | ул. „П. Волов“ № 2, София 1038 |
|---|
| Електронна поща | [email protected] |
|---|
| Телефон | +359 2 9857 767 |
|---|
| Факс | |
|---|
| Актуализиране на метаданните |
|---|
| Дата на потвърждаване | 04 юли 2025 г. |
|---|
| Дата на публикуване | 04 юли 2025 г. |
|---|
| Дата на последно актуализиране | 04 юли 2025 г. |
|---|
| Статистическо представяне |
|---|
| Описание на данните | Показателите за продажби на жилища (ППЖ) са допълнителни индикатори, които допълват данните за Индекси на цените на жилища (ИЦЖ) и дават по-цялостна картина на жилищния пазар в България. Продажбите на жилища обхващат общия брой и стойност на сделките със жилища в страната (както къщи, така и апартаменти), при които купувачът е домакинство. Изчисляват се следните показатели за продажби на жилища: • стойност на сделките със жилища (текущи цени); • брой на сделките със жилища. ППЖ обхваща всички покупки на домакинствата (нови за домакинствата и между домакинствата). Включени са и сделки с луксозни жилища. Даренията и наследствата се изключват като непазарни сделки. |
|---|
| Използвани класификации | Национални данни за ППЖ се публикуват в следните категории: 1. Покупки на жилища 1.1. Покупки на нови жилища 1.2. Покупки на съществуващи жилища Регионални данни за ИЦЖ се публикуват за следните нива: - статистически зони от Класификацията на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS I); - статистически райони от Класификацията на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS II); - шестте града в България с население над 120 000 жители. |
|---|
| Обхват | ESA 95 сектор S. 14 (Сектор Домакинства). ППЖ обхваща цените на сделките с жилищни имоти, закупени от домакинствата през отчетния период, независимо от местоживеенето, дохода и националността им. |
|---|
| Понятия и дефиниции | Публикуват се следните показатели: 1) Показатели за продажби на жилища (ППЖ) според стойността на продажбите, национално ниво • ППЖ според стойността на продажбите, национално ниво - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, национално ниво - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, национално ниво - процент за годината 2) Индикатори за продажби на жилища (ППЖ) според стойността на продажбите, по региони • ППЖ според стойността на продажбите, по статистически райони - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, по статистически райони - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, по статистически райони - процент за годината • ППЖ според стойността на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според стойността на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според стойността на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - процент през годината 3) Показатели за продажби на жилища (ППЖ) според броя на продажбите, национално ниво • ППЖ според броя на продажбите, национално ниво - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според броя на продажбите, национално ниво - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според броя на продажбите, национално ниво - процент за годината 4) Индикатори за продажби на жилища (ППЖ) според броя на продажбите, по региони • ППЖ според броя на продажбите, по статистически райони - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според броя на продажбите, по статистически райони - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според броя на продажбите, по статистически райони - процент през годината • ППЖ според броя на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според броя на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според броя на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - процент през годината. |
|---|
| Статистическа единица | Пазарна цена на жилище, закупено от частно домакинство. |
|---|
| Статистическа съвкупност | ППЖ включва всички парични сделки със жилища (нови и съществуващи апартаменти), закупени от домакинствата (резидентни и нерезидентни) на икономическата територия на страната. |
|---|
| Географски обхват (територия) | ППЖ обхваща територията на Република България. ППЖ са налични на детайлно ниво, но поради ограничения брой продажби данните са представителни за 6-те статистичиски района (NUTS ниво 2) и за 6-те града с население над 120 000 жители. |
|---|
| Времеви обхват | • стойност на продажбите - годишни данни от 2010 г.; • стойност на продажбите - тримесечни данни от 1-во тримесечие на 2016 г.; • брой на продажбите - тримесечни данни от 1-во тримесечие на 2016 г.; ППЖ на регионално ниво са налични от 1-во тримесечие на 2022 година. |
|---|
| Базисен период | Не се публикува. |
|---|
| Мерна единица |
|---|
Използват се следните мерни единици: • тримесечен процент - процентно изменение спрямо предходното тримесечие; • годишен процент - процентно изменение спрямо същото тримесечие на предходната година • процент през годината - делът на всяко тримесечие от общата стойност за годината (в %). |
| Отчетен период |
|---|
Тримесечие |
| Нормативна база |
|---|
| Нормативни документи и други споразумения | Всички съответни разпоредби могат да бъдат намерени в раздел Статистика на цените на жилищата на уебсайта на Евростат под => Legislation. Национална статистическа програма (НСП) Данните за продажбите на жилища се събират на доброволна основа. |
|---|
| Споделяне на данни | Не се прилага. |
|---|
| Конфиденциалност |
|---|
| Конфиденциалност - политика | • Закон за статистиката; • Регламент (ЕО) № 223/2009 относно европейската статистика (съображение 24 и член 20 (4)) от 11 март 2009 г. (ОВ L 87, стр. 164), предвижда необходимостта да се изготвят общи принципи и насоки, гарантиращи поверителността на използваните данни за производството на европейските статистически данни и достъп до тези поверителни данни, при надлежно отчитане на техническото развитие и изискванията на ползвателите в едно демократично общество. http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF |
|---|
| Конфиденциалност - защита на данните | Индивидуални данни не се публикуват (потискат се), спазвайки чл. 25 от Закона за статистиката. Разпространението на индивидуални данни се извършва само съгласно чл. 26 от Закона за статистиката. |
|---|
| Политика по разпространение |
|---|
| Календар за разпространение | Информацията за ИЦЖ се публикува тримесечно - 85 дни след края на отчетното тримесечие. Тази дата е посочена в Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Достъп до календара за разпространение | Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: https://www.nsi.bg/bg/node/44/ |
|---|
| Достъп на потребителите | Статистическата информация за ППЖ се публикува на интернет сайта на НСИ в рубрика „Статистика на цените на жилища“ в съответствие със Закона за статистиката (Глава 5) и Кодекса на европейската статистическа практика, зачитайки професионалната независимост и с цел обективност, прозрачност, при което всички потребители са равнопоставени. |
|---|
| Честота на разпространение |
|---|
Тримесечно. |
| Достъпност и яснота |
|---|
| Прессъобщения | Не се прилага. |
|---|
| Публикации | Няма. |
|---|
| Онлайн база данни | ППЖ са достъпни за всички потребители на интернет сайта на НСИ в рубрика - Статистика на цените на жилищата: https://www.nsi.bg/bg/node/13025/ |
|---|
| Достъп до микроданни | Микроданни не се разпространяват. |
|---|
| Други формати на разпространение | Не се прилага. |
|---|
| Методологични документи | Регламенти на ЕС и ЕК: https://ec.europa.eu/eurostat/web/housing-price-statistics/legislation |
|---|
| Документация за качеството | Доклади за качеството съгласно Европейската стандартна структура ESS Standard for Quality Reports Structure (ESQRS) - http://www.nsi.bg/bg/content/15356/метаданни/индекси-на-цени-на-жилища-ицж |
|---|
| Управление на качеството |
|---|
| Осигуряване на качеството | Всички данни се проверяват за пълнота и съответствие със статистическите концепции и определения. |
|---|
| Оценка на качеството | Съгласно чл.2, т.3 от Закона за статистиката статистическата информация се изготвя при спазване на следните критерии за качество: адекватност, точност, навременност, точност, достъпност и яснота, съпоставимост и логическа последователност. |
|---|
| Приложимост |
|---|
| Потребности на потребителите | Статистиката в областта на жилищните имоти е ключова за аналитични, прогнозни и управленски цели от държавни институции, ведомства и други организации, но също и за домакинствата, поради тяхното икономическо и социално значение. Основни национални потребители са: БНБ, Министерства и други държавни агенции, агенции за недвижими имоти, банки, информационни медии; Основни международни потребители са: Евростат, ЕЦБ, МВФ. |
|---|
| Удовлетвореност на потребителите | Няма информация. |
|---|
| Пълнота | Не се прилага. |
|---|
| Точност и надеждност |
|---|
| Обща точност | Общата точност не се оценява. ППЖ все още се публикуват като предварителни, тъй като непрекъснато се прилагат методологични и технически подобрения. |
|---|
| Извадкови грешки | Не се прилага. От 2022 г. ППЖ се основават на административен източник на данни, който обхваща всички пазарни транзакции. |
|---|
| Неизвадкови грешки | Неизвадковите грешки не са изразени количествено за показателите за продажби на жилища. НСИ полага усилия да намали неизвадковите грешки като непрекъснато подобрява методологията и методите на валидиране на данните, което спомага за избягване на грешките при регистрирането на цените. |
|---|
| Навременност и точност на представяне |
|---|
| Навременност | Данните се публикуват съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ - 85 дни след края на отчетното тримесечие. |
|---|
| Точност на представяне | Данните винаги се доставят и публикуват съгласно датите в Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. |
|---|
| Съгласуваност и сравнимост |
|---|
| Географска сравнимост | Данните за показателите за продажби на жилища се изготвят на национално ниво и на регионално ниво. Данните по райони са напълно сравними. |
|---|
| Сравнимост във времето | Показателите за продажби на жилища са сравними във времето. |
|---|
| Съгласуваност между предметни области | Наличен е само един показател ППЖ. |
|---|
| Вътрешна съгласуваност | Показателите за продажби на жилища са вътрешно съгласувани. |
|---|
| Разходи и натовареност |
|---|
| Ревизия на данните |
|---|
| Ревизия на данните - политика | ППЖ, са обект на ревизии съгласно условията заложени в регламент на Комисията (ЕО) 1921/2001 от 28 септември 2001 година. Публикуваните данни могат да бъдат ревизирани за грешки, нова или актуализирана информация, и методологически подобрения. |
|---|
| Ревизия на данните - практика | ИЦЖ се публикуват като предварителни данни и обикновено се потвърждават или ревизират през следващото тримесечие. |
|---|
| Статистическа обработка |
|---|
| Източници на данни | За изчисляване на ППЖ се използват данни от Имотния регистър в комбинация с Кадастрално-административната информационна система (КАИС). |
|---|
| Честота на събиране на данни | Тримесечно. |
|---|
| Събиране на данни | За съставянето на показателите за стойността на продажбите и за броя на продажбите се събира информация от данните от ИР и от Кадастъра. - От ИР данните се събират ежемесечно чрез уеб приложение за автоматизирана защитена връзка между НСИ и Агенцията по вписванията. Записите от ИР предоставят информация за всички продажби, извършени на пазара на недвижими имоти през предходното тримесечие, както и за стойността на тези сделки. - Кадастралните данни са налични онлайн и са общодостъпни. Записите съдържат необходимата информация да бъдат дефинирани жилищните имоти от цялата съвкупност от недвижими имоти, продадени в страната. Данните от ИР и от Кадастъра се обединяват, като за ключова променлива се използва кадастралния номер на всеки имот. |
|---|
| Валидиране на данни | В програмното осигуряване са заложени процедури по контрол на данните и всяко тримесечие се извършват автоматични проверки, за да се премахнат случаи на очевидни грешки. Информацията (характеристиките), налична в двата регистъра, преминава през предварително дефинирани правила за валидиране по време на процеса на обединяване, за да се предотврати неправилното дефиниране на жилищата и техните характеристики. |
|---|
| Обработка на данни | Обработката на данните при компилацията на ППЖ включва: • определяне на предназначението на имота (жилищен/нежилищен) Дефинирането на жилищните от всички недвижими имоти се извършва в три стъпки: - за имоти с наличен кадастрален номер се взима информация от кадастралния регистър; - за останалите имоти (без кадастрален номер) софтуерът използва предварително дефиниран речник от думи и/или част от думи, по които се извършва автоматично търсене в полето с описанието на имота; - имотите, които са все още недефинирани се определят ръчно като жилищни/нежилищни, след детайлна проверка на информацията в ИР и в Кадастъра. • определяне на вида на сделките (жилищни/нежилищни/смесени) в зависимост от предназначението на имотите, включени във всяка сделка. • Премахване на продажби по непазарни , както и транзакции, при които купувачът не е домакинство (юридическо лице). Изключени са следните записи: - сделки на държавата и общините; - „непазарни” сделки, като наследства и дарения, социални схеми, продажби от съдия-изпълнител и др.; - сделки с нежилищни имоти; - продажби от физически лица (домакинства) към други сектори. • Данните се стратифицират по: - вида на закупените жилища (нови/съществуващи жилища), - географски признак (на ниво област). • За всяка страта се изчисляват: - стойност на продажбите – измерена като общата сума на стойността на всички жилищни продажби в рамките на тримесечието; - брой сключени сделки - измерва се чрез броя на всички жилищни продажби в рамките на тримесечието. |
|---|
| Изглаждане | Не се прилага. |
|---|
| Коментар |
|---|
