Индекси на цени на жилища (ИЦЖ)House price index (HPI)housepriceindexfalse2023-10-17T11:02:52+03:002015-N1urn:sdmx:org.sdmx.infomodel.base.DataProvider=ESTAT:DATA_PROVIDERS.NSIurn:sdmx:org.sdmx.infomodel.base.DataProvider=ESTAT:DATAFLOWS_SCHEME.housepriceindex<p><span style="font-size: 12px; line-height: 20px">Национален статистически институт</span></p><p>National Statistical Institute of Bulgaria</p><p>„Потребителски цени, цени на жилища и паритети на покупателната способност“</p><p>Consumer Prices, Housing prices and PPP Department</p><p><span style="font-size: 12px; line-height: 20px">Албена Данчева</span></p><p>Albena Dancheva</p><p>Началник на отдел</p><p>Head of Department</p><p><span style="font-size: 12px; line-height: 20px">ул. „П. Волов“ № 2, София 1038</span></p><p>2 Panayot Volov Str., 1038 Sofia</p><p><a href="mailto:adancheva@nsi.bg" style="font-size: 12px; line-height: 20px">adancheva@nsi.bg</a></p><p><a href="mailto:pfarah@nsi.bg">adancheva@nsi.bg</a></p><p><span style="font-size: 12px; line-height: 20px">+359 2 9857 767</span></p><p>+359 2 9857 767</p><div><strong>Индексите на цените на жилища (ИЦЖ) </strong>са тримесечни показатели за изменението на пазарните цени жилищата (новопостроени и съществуващи), закупени от домакинствата. Изчислява се в съответствие с хармонизиран подход и единен набор от дефиниции включени в Регламент (EО) 2016/792 на Европейския Парламент и на Съвета, Регламент за изпълнение (ЕС) 2020/1148 и описани в Техническото ръководство за цени на жилища, обитавани от техните собственици. </div><div><strong>ИЦЖ е показател, състоящ се от два подиндекса</strong>: </div><div>• индекс на цените на нови жилища (новопостроени); </div><div>• индекс на цените на съществуващи жилища (сделки между домакинствата). </div><div>ИЦЖ обхваща само пазарните цени на жилища. Непазарните цени са изключени от обхвата му. В обхвата на ИЦЖ влизат всички сделки с жилища (в брой и с ипотека), независимо от целта на закупуване, т.е. и жилищата закупени с цел, различна от обитаване, са включени (например закупените с инвестиционна цел или за отдаване под наем). </div><div>От 2022 г. този индекс обхваща покупките на апартаменти и къщи. До края на 2021 г. покупките на къщи бяха изключени поради незначителния брой сделки.</div><div>Луксозните имоти са извън обхвата на ИЦЖ.</div><div><div><strong>The House Price Indices (HPI)</strong> are quarterly indicators that measure the changes in the dwellings transaction prices that households acquire on the market (both newly built and already existing). The data are based on harmonised definitions and concepts included in the Regulation (EU) 2016/792 of the European Parliament and of the Council, Commissin Implementing Regulation (EU) 2020/1148 and described in the OOH Technical Manual. </div><div><strong>The HPI are indicators comprising two sub-indices: </strong></div><div> • HPI of new dwellings (newly built);<br /><div style="text-align: start;"><span style="text-align: center;"> • HPI of existing dwellings (trade between households). </span></div></div><div> </div><div>The HPI emphasize on the market price of dwellings, so non-marketed prices are ruled out from the scope of the HPI (self-builders are excluded). All transactions are included (both cash and mortgage) acquired by households regardless of its final use, so dwellings bought by households for uses other than owner- occupancy are included (for investment, e.g. to rent it out).</div><div>Since 2022, this index cover purchases of apartments and houses. Until end of 2021, purchases of houses were excluded due to their insignificant number of transactions.</div><div>Luxury properties are out of the scope of HPI.</div></div><p> </p><div>ИЦЖ се конструира и произвежда съгласно Регламент (ЕС) 2016/792 на ЕП и на Съвета за хармонизираните индекси на потребителските цени и за индекса на цените на жилищата и Регламент за изпълнение (ЕС) 2020/1148 на Комисията за определяне, в съответствие с Регламент (ЕС) 2016/792 на Европейския парламент и на Съвета, на методическите и техническите спецификации на хармонизираните индекси на потребителските цени и на индекса на цените на жилищата.</div><div>Национални данни за ИЦЖ се публикуват в следните категории:</div><div> H.1. Покупки на жилища</div><div> H.1.1. Покупки на нови жилища</div><div> H.1.2. Покупки на съществуващи жилища</div><div>Регионални данни за ИЦЖ се публикуват за следните нива:</div><div> - статистически зони от Класификацията на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS I);</div><div> - статистически райони от Класификацията на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS II);</div><div> - шестте града в България с население над 120 000 жители. </div><div>HPI are constructed and produceed according to Regulation (EU) 2016/792 on harmonised indices of consumer prices and the house price index and the Commission Implementing Regulation (EU) 2020/1148 laying down the methodological and technical specifications in accordance with Regulation (EU) 2016/792 of the European Parliament and of the Council as regards harmonised indices of consumer prices and the house price index. </div><div>National HPI series are published according to the following categories: </div><div> H.1. Purchases of dwellings</div><div> H.1.1. Purchases of new dwellings</div><div> H.1.2. Purchases of existing dwellings </div><div>Regional HPI series are published for the following levels: </div><div> - statistical zones according Classification of Territorial Units for Statistics in Bulgaria (NUTS1)</div><div> - statistical regions according Classification of Territorial Units for Statistics in Bulgaria (NUTS2)</div><div> - for the six cities with population more than 120 000 inhabitants.</div><p>ESA 95 сектор S. 14 (Сектор Домакинства). ИЦЖ обхваща цените на сделките с жилищни имоти, закупени от домакинствата през отчетния период, независимо от местоживеенето, дохода и националността им.</p><p>ESA 95 sector S. 14 (Household sector). HPI cover residential properties purchased by households in the reference period irrespective of the type of area in which they live, their position in the income distribution and their nationality status.</p><div><div>Индексите за закупуване на нови и съществуващи жилища се съставят на базата на крайни покупни цени по сделките, които от 2022 г. се събират от административен източник на данни. Цените на сделките включват стойността на земята.</div><div>ИЦЖ са верижно обвързани индекси, изчисляване по формулата на Ласпер. </div><div>Теглата за двата подиндекса представляват общата стойност на сделките с жилища съответно за нови и съществуващи жилища.</div><div>Източникът на административни данни съдържа всички транзакции за периода.</div></div><div> </div><div>Публикува се следната информация:</div><div>1) Тримесечни данни по тип на закупените жилища (нови/съществуващи/общ ИЦЖ), национално ниво</div><div>• ИЦЖ, национално ниво, 2015 = 100</div><div>• ИЦЖ, национално ниво, предходното тримесечие = 100</div><div>• ИЦЖ, национално ниво, съответното тримесечие на предходната година = 100</div><div>2) Тримесечни данни по тип на закупените жилища (нови/съществуващи/общ ИЦЖ), регионално ниво</div><div>• ИЦЖ, по статистически райони, 2015 = 100</div><div>• ИЦЖ, по статистически райони, предходното тримесечие = 100</div><div>• ИЦЖ, по статистически райони, съответното тримесечие на предходната година = 100</div><div>• ИЦЖ за шестте града в България с население над 120 000 жители, 2015 = 100</div><div>• ИЦЖ за шестте града в България с население над 120 000 жители, предходното тримесечие = 100</div><div>• ИЦЖ за шестте града в България с население над 120 000 жители, съответното тримесечие на предходната година = 100</div><div><div>Index figures for the purchase of new and existing dwellings are compiled on the basis of full transaction prices, which since 2022 are collected through the use of an administrative data source. Transaction prices include the value of land.</div><div>The HPI are chain-linked Laspeyres-type indices. </div><div>The weights for the two sub-indices represent the total value of dwelling transactions for new and existing dwellings, respectively.</div><div>The administrative data source contain all the transactions.</div></div><div> </div><div>The published data are as follows:</div><div>1) House price indices (HPI) by type of purchased dwellings (new/existing/total HPI), national level</div><div>• HPI, national level, 2015 = 100</div><div>• HPI, national level, previous quarter = 100</div><div>• HPI, national level, corresponding quarter of the previous year = 100</div><div>2) House price indices (HPI), by type of purchased dwellings (new/existing/total HPI), regional level</div><div>• HPI, by statistical regions, 2015 = 100</div><div>• HPI, by statistical regions, previous quarter = 100</div><div>• HPI, by statistical regions, corresponding quarter of the previous year = 100</div><div>• HPI, for the six cities with population more than 120 000 inhabitants, 2015 = 100</div><div>• HPI, for the six cities with population more than 120 000 inhabitants, previous quarter = 100</div><div>• HPI, for the six cities with population more than 120 000 inhabitants, corresponding quarter of the previous year = 100</div><p>Пазарна цена на жилище, закупено от домакинство.</p><p>Всеки публикуван индекс или процент на изменение се отнася до разходите, направени от домакинствата за придобиване на жилищен имот на територията на България.</p><p>Market price of a dwelling purchased by a private household.</p><p>Any published index or rate of change refers to the households' expenditures for the acquisition of residential property on the territory of Bulgaria.</p><div>Статистическата съвкупност се състои от разходите на домакинствата, за придобиване на жилищни имоти на икономическата територия на страната. Секторът на домакинствата, обхванат в индекса, включва всички лица или групи от лица, независимо от района, в който живеят, социалното им положение и техния националност статус.</div><div> </div><div>ИЦЖ включва всички парични сделки със жилища (нови и съществуващи апартаменти), закупени от домакинствата (резидентни и нерезидентни) на икономическата територия на страната (т.е. "вътрешна концепция").</div><div>The statistical population consists of households' expenditures spent for the acquisition of residential property on the economic territory of the country. Household sector covered in HPI includes all persons or groups of persons irrespective of the type of area in which they live, their position in the income distribution and their nationality status.</div><div><div> </div><div>HPI covers all monetary transactions of residential properties (new and existing apartments) on the territory of the country, purchased by private domestic and nondomestic households (i.e.'domestic concept).</div></div><p> </p><p>ИЦЖ обхваща територията на Република България.</p><p>ИЦЖ са налични на детайлно ниво, но поради ограничения брой продажби данните са представителни за 6-те статистичиски района (NUTS ниво 2) и за 6-те града с население над 120 000 жители. </p><p>HPI cover the territory of the Republic of Bulgaria.</p><p>HPI are available at very detailed level but due to the limited number of transactions data are representative by the 6 statistical regions (NUTS level 2) and for the six cities with population over 120 000 inhabitants. .</p><div>• национално ниво - тримесечни данни от 1-во тримесечие на 2005;</div><div>• регионално ниво - тримесечни данни от 1-во тримесечие на 2015.</div><div><div>• national level - quarterly data are available since Q1 2005;</div><div>• regional level - quarterly data are available since Q1 2015.</div></div><p> </p><p>2015=100</p><p>2015=100</p><div>От 2022 г. като източници на данни за съставянето на този подиндекс се използват Имотният регистър (ИР), поддържан от Агенцията по вписванията, в комбинация с данни от Информационната система по кадастъра (към Агенцията по геодезия, картография и кадастър).</div><div>До края на 2021 г. източникът на данни за съставянето на този подиндекс е тримесечно изследване - „Изследване на индексите на цените на жилищата“, което дава информация за пазарните цени на продажбите на жилища през тримесечието и за основните ценоопределящи характеристики. Извадката обхваща предприятия с дейности по недвижими имоти (68.31 -NACE rev.2) и предприятия за жилищно строителство или предприятия с инвестиции в жилищни сгради.</div><div> </div><div><strong>Тегла за ИЦЖ</strong></div><div><span style="text-align: center;">За тегла за ИЦЖ се използват данни от Имотния регистър в комбинация с Кадастрално-административната информационна система (КАИС).</span><span style="text-align: center;"> </span></div><div> </div><div>Имотният регистър на Агенция по вписванията е основния източник за конструирането на теглата за ИЦЖ.</div><div><div>Since 2022 HPI compilation is derived from two different administrative data sources - the Property register (PR), maintained by the Registry Agency, in combination with data from the Cadastral Administrative-Information System (CAIS) by the Geodesy, cartography and cadaster Agency.</div><div>Until the end of 2021 the data source for compilation of HPI was a quarterly sampled survey “House price indices“ that gave information on the market prices of the dwellings and on the major price determining characteristics. The sample covered enterprises with real estate activities (68.31 -NACE rev.2) and residential construction enterprises or enterprises with investments in residential buildings.</div><div>The use Property Register combined with the Cadastral Administrative-Information System (CAIS) are considered as the most adequate approach for derivation of HPI weights.</div></div><p> </p><p>Тримесечно.</p><p>Quarterly</p><div>От 2022 г. тегла и цени за ИЦЖ се събират с данните от ИР допълнени с информация от Кадастъра.</div><div><strong>Данните от ИР</strong> се събират ежемесечно чрез уеб приложение за автоматизирана защитена връзка между НСИ и Агенцията по вписванията.</div><div>Записите от ИР предоставят информация за стойността на транзакциите и също така включват:</div><div>- датата на регистрация,</div><div>- ролята на страните (физически или юридически лица),</div><div>- вида на акта за регистрация,</div><div>- общ материален интерес по сделката,</div><div>- таксата за регистрация,</div><div>- Описание на недвижими имоти, включително:</div><div>- вид на имота (земя, сграда или отделен имот в сграда),</div><div>- площ в квадратни метри,</div><div>- адреса (за част от имотите),</div><div>- кадастрален номер (за част от имотите),</div><div><strong>Кадастралните данни</strong> се предоставят тримесечно, в txt файлове, като се използва защитена среда за пренос на данни.</div><div>Записите съдържат информация за:</div><div>- вид на имота (парцел, сграда или самостоятелен бект в сграда);</div><div>- вид собственост на имотите (частна, държавна, общинска и др.);</div><div>- площ в квадратни метри;</div><div>- вид на територията (градска, земеделска, горска и др.)</div><div>- начин на ползване на земята;</div><div>- функционален вид на сградата;</div><div>- функционален вид на самостоятелния обект в сграда;</div><div>- брой етажи на сградата.</div><div>Данните от ИР и от Кадастъра се обединяват, като за ключова променлива се използва кадастралния номер на всеки имот.</div><div>До края на 2021 г. събирането на данни беше базирано на онлайн информационна система на сайта на НСИ - ИС Цени на жилища, където фирмите имаха възможност да попълват онлайн и в реално време данни по сключени сделки, включително информация за цените на жилищата, характеристиките, местоположение, дата на сделката и др.</div><div><div>Since 2022, the compilation of weights and prices for HPI and the value and number of transactions for HSI, is based on the combined information from the PR and CAIS data. </div><div><strong>PR data</strong> are collected monthly trough a web application for automated secure connection between NSI and the Registry Agency. </div><div>Records from PR provide information about the on transactions’ value and also includes: </div><div>- the date of registration, </div><div>- the role of the parties (individuals or legal entity),</div><div>- the type of the registration act, </div><div>- total material interest of a transaction, </div><div>- the registry tax, </div><div>- Real estate property description, including:</div><div> - type of the property (land, a building or a single property in a building), </div><div> - area in square meters, </div><div> - the address (for part of the properties), </div><div> - cadastral number (for part of the properties),</div><div>Cadastral data are provided quarterly, in txt files, using a safe data transmission channel. </div><div>Records contain information about: </div><div>- type of the property (a plot, a building or a single property in a building);</div><div>- type of the properties’ ownership (private, by state, by municipality, etc.);</div><div>- area in square meters;</div><div>- type of the territory (urban, agricultural, forest, etc.)</div><div>- usage type of land;</div><div>- functional type of the building;</div><div>- functional type of the single property in building;</div><div>- number of building’s floors. </div><div>The PR and CAIS data are merged using a property (cadastral) identification number as a key variable.</div><div>Until the end of 2021 data collection was based on an information system on the site of NSI - IS Prices of dwellings, where firms had the possibility to report transactions online and in real time, including information on dwellings’ prices, the characteristics of the transacted properties, location, time of transaction, etc.</div></div><p> </p><div>Проверките включват правила за автоматичен контрол на цените и площта на имота. Извършват се на два етапа:</div><div>• годишно - дефинират се ценови граници (минимално и максимално ценово равнище) за всяка страта, които се изчисляват от сделките от предходната година;</div><div>• тримесечно - извършва се автоматичен контрол, включващ определяне на:</div><div> - екстремни стойности на цените по страти;</div><div> - екстремни стойности на площ - под 20 кв.м. и над 250 кв.м (за апартаменти) или над 350 кв.м. (за еднофамилна къща).</div><div>Екстремните стойности се идентифицират и записите се премахват.</div><div>Validations include rules for automatic quality controls of prices and property’s area. They are done on two stages:</div><div>• annually - the price limits (minimum and maximum price level) in each strata are calculated based on the transactions from the previous year;</div><div>• quarterly - automatic check control are carried including determination of:</div><div> - extreme values of prices by strata; </div><div> - extreme values of area - below 20 sq.m. and above 250 sq.m (for apartments) or above 350 sq.m. (for single-family house).</div><div>Extreme values are identified and eliminated. </div><div>Variables available in both registers passes through pre-defined validation rules during the merging process in order to investigate and remove incorrect interpretation of properties’ characteristics.</div><div><div>ИЦЖ обхваща сделки с апартаменти и къщи. До края на 2021 г. покупките на къщи бяха изключени поради незначителния брой сделки, събирани с тримесечното извадково изследване „Индекси на цените на жилища“.</div><div>ИЦЖ е верижно обвързан ценови индекс, изчисляван по формулата на Ласпер. Изчисляват се индекси на национално и на регионално ниво. </div><div>Комбинираното прилагане на стратифициран подход с Хедоник регресия позволява да се отразят промените в качеството на продадените жилища.</div><div>Стратификацията се основава на:</div><div>• вида на закупените жилища (нови/съществуващи жилища),</div><div>• географски признак (на ниво област).</div><div>Тримесечната обработка включва следните основни стъпки:</div><div>• Идентификация на индивидуалните жилищни сделки;</div><div>• Изчисляване на цена на квадратен метър за всеки жилищен имот;</div><div>• Изчисление на хедонични регресионни модели и получаване на чисто ценово изменение за всяка страта;</div><div>• Агрегиране на по-високи нива чрез формулата на Ласпер.</div><div>Прилагат се следните нива на агрегиране: </div><div>• ниво 1 - новопостроени и съществуващи жилища;</div><div>• ниво 2 - населено място по NUTS ниво 2 (статистически райони);</div><div>• ниво 3 - населено място по NUTS ниво 3 (области);</div><div>Имотите са категоризирани по вид жилище (апартаменти, къщи).</div><div>В регресионния модел зависимата променлива е логаритъм от цената, регресионните фактори са: населено място, площ на сградата, площ на земята, тип жилище и тип населено място („областен град“, „градове и села“, „курорти“).</div><div>Хедоник моделът се определя в началото на всяка година (<em>t</em>), чрез регресионна функция, който използва данните от предходната година (<em>t-1</em>): регресионните коефициенти се поддържат постоянни за цялата референтна година (<em>t</em>).</div><div>Моделът се прилага за 28-те области на страната и за 6-те големи града с население над 120 000 жители, за да се гарантира минимален брой наблюдения във всяка страта.</div><div>Всеки агрегиран индекс се изчислява като среднопретеглена аритметична стойност на елементарни индекси.</div><div><strong>Тегла за ИЦЖ</strong></div><div>Теглата за ИЦЖ се актуализират всяка година. </div><div>Теглата за изчисляване на индексите в година (<em>t</em>) отразяват средната годишна стойност на сделките с жилища, изчислена от предходните три години (<em>t-3</em>), (<em>t-2</em>) и (<em>t- 1</em>), като данните за всяка година предварително са ажустирани, т.е. осъвременени (<em>price up-date</em>) към четвърто тримесечие на предходната година (<em>t-1</em>).</div></div><div>Всяка година ИЦЖ се изчислява при база четвъртото тримесечие на предходната година=100 и по метода на верижното обвързване се пребазира към 2015=100.</div><div><div>Bulgarian HPI cover transactions of apartments and houses. Untill the end of 2021 purchases of houses were excluded due to their insignificant number of transactions collected with the quarterly sampled survey “House price indices“. </div><div>HPI are calculated as a chain-linked Laspeyres type price index. Indices are constructed both on national and on regional level using stratification combined with hedonic method to take into account the quality changes.</div><div>Stratification is based on:</div><div>• the type of purchased dwellings (new/existing dwellings), </div><div>• geographical area (defined at district level). </div><div>The quarterly compilation involves the following basic steps:</div><div>• Identification of individual residential transactions;</div><div>• Calculation of the price per square meter for each residential property;</div><div>• Estimation of the hedonic regression models and derivation of the pure price change for each strata;</div><div>• Aggregation to the upper levels using Lasspeyres formula.</div><div>The following aggregation levels are applied:</div><div>• level 1 - newly built and existing dwellings;</div><div>• level 2 - locality by NUTS level 2 (statistical regions);</div><div>• level 3 - locality by NUTS level 3 (districts);</div><div>Properties are categorized by type of a dwelling (flats, houses). </div><div>In the regression model the dependant variable is a logarithm of the price, the regression factors are: locality, property’s area, land area, type of dwelling and type of settlement (“district’s main city”, “towns and rural”, “resorts”). </div><div>Hedonic function is estimated in the beginning of each year (t), through a regression model that uses the data of the previous year (t-1): estimated regression coefficients are kept constant for the whole reference year (t).</div><div>In order to guarantee a minimum amount of observations in each stratum, regression models are calculated for 28 districts at NUTS level 3 and also for 6 big cities with population above 120000 inhabitants.</div><div>Each aggregated index is calculated as a weighted arithmetic average of elementary indices.</div><div> </div><div>HPI weights</div><div>HPI weights are updated each year and the weights for index calculation in year (t) reflect the average annual value of dwellings transaction calculated from the preceding three years (t-3), (t-2) and (t-1) and price updated to 4th quarter of year (t-1). </div><div> </div><div>Each year indices are calculated using fourth quarter of the previous year=100 as base reference period and are rebased to 2015=100 using the chain linked method.</div></div><p> </p><p>Не се прилага сезонно и календарно изглаждане на ИЦЖ.</p><p>Комбинация от хедоник регресионен модел и детайлна стратификация се прилагат за елиминиране на промяната в качеството върху изменението на цените на закупените от домакинствата жилища, както е описано в "Обработка на данни".</p><p>No seasonal or calendar adjustments are made.</p><p>A combination of detailed stratification and hedonics is applied to adjust the quality changes in the prices of the dwellings, as described in point Data compilation.</p><p>Всички данни се проверяват за пълнота и съответствие със статистическите концепции и определения. ИЦЖ се изчисляват в съответствие с изискванията, зададени в Техническото ръководство за цени на жилища, обитавани от техните собственици.</p><p>All data are checked for completeness and consistency with statistical concepts and definitions. HPI are produced in compliance with HPI methodological requirements of the Owner-Occupied Technical Manual.</p><p>Качеството на данните за ИЦЖ се следи редовно съгласно рамката, зададена от Техническото ръководство за цени на жилища, обитавани от техните собственици, и в съответствие с дефиницията за качество на Европейската статистическа система.</p><p>The quality of the HPI are routinely reviewed using a framework that is based on the OOH technical manual and the European Statistical System (ESS) definition of quality.</p><div>Информацията за индексите на цените на жилищата се използва за аналитични, прогнозни и управленски цели от държавни институции, ведомства и други организации.</div><div>Основни национални потребители са: БНБ, Министерства и други държавни агенции, агенции за недвижими имоти, банки, информационни медии;</div><div>Основни международни потребители са: Евростат, ЕЦБ, МВФ.</div><div>Data on the house price indices are used for analysis, prognoses and management purposes by the government institutions, agencies and other organizations.</div><div> </div><div>The main national users are: BNB, Ministries, National and State Agencies; information media;</div><div> </div><div>Major international user are : Eurostat, ECB, IMF, UN ECE.</div><p>Няма информация.</p><p>None.</p><p>Няма липсващи данни. България произвежда и предоставя пълен набор от статистически данни за индекси и тегла в областта на ИЦЖ.</p><p>No missing data. BNSI produces and delivers the full set of HPI indices and weights.</p><p>100 %</p><p>100 %</p><div>Общата точност не се оценява.</div><div>Спазване на точността на изходните данни се осигурява чрез оценка на методологическата надеждност на източниците на данни за цени и за тегла и спазването на методическите препоръки.</div><div>Overall accuracy is not estimated.</div><p>The accuracy of source data is monitored by assessing the methodological soundness of price and weight sources and the adherence to the methodological recommendations.</p><div>Не се прилага.</div><p><span style="text-align: center;">От 2022 г. ИЦЖ се основават на административен източник на данни, който обхваща всички пазарни транзакции</span>. </p><div>None.</div><p>Since 2022 HPI are based on an administrative data source, which covers all market transactions.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Неизвадковите грешки не са изразени количествено за индексите на цените на жилища. НСИ полага усилия да намали неизвадковите грешки като непрекъснато подобрява методологията и методите на валидиране на данните, което спомага за избягване на грешките при регистрирането на цените.</p><p>Non-sampling errors are not quantified for the HPl. NSI tries to reduce non-sampling errors through continuous methodological improvements and validation methods which help us to avoid coding and typing errors.</p><p>Няма.</p><p>None.</p><p>Няма.</p><p>None.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Not applicable.</p><p>Not applicable.</p><p>Няма.</p><p>None.</p><p>Липсват данни.</p><p>Not available.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Сериите от индекси ИЦЖ, включително за изминали периоди, са обект на ревизии съгласно условията заложени в регламент на Комисията (ЕО) 1921/2001 от 28 септември 2001 година. Публикуваните данни могат да бъдат ревизирани за грешки, нова или актуализирана информация, и методологически подобрения.</p><p>HPI are revisable under the terms of Commission Regulation (EC) No 1921/2001 of 28 September 2001. Published HPI may be revised for mistakes, new or improved information and methodological improvements.</p><p>ИЦЖ се публикуват като предварителни данни и обикновено се потвърждават или ревизират през следващото тримесечие. </p><p> </p><p>HPI are published as preliminary and are usually confirmed or revised in the following quarter.</p><p>Данните се публикуват съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ - 85 дни след края на отчетното тримесечие.</p><p>Data are published according to NSI Release calendar - 85 days after the end of the reference quarter.</p><p>ИЦЖ са окончателни при първото си публикуване.</p><p>HPI are final when first published.</p><p>ИЦЖ се публикуват 85 дни след края на отчетното тримесечие.</p><p>HPI are published 85 days after the end of the reference quarter.</p><div>Данните винаги се доставят и публикуват съгласно датите в Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.</div><p>Data are always delivered and published on the pre-announced release dates.</p><p>Няма.</p><p>None.</p><div>Данните за индексите на цените на жилищата се изготвят на национално ниво и на регионално ниво. Данните по райони са напълно сравними.</div><div>ИЦЖ е базиран на хармонизирани дефиниции и класификации, заложени в серия от нормативни документи, поради което може да се счита че този индекс е сравним с ИЦЖ на останалите държави членки на ЕС.</div><div>HPI data are calculated on both national and regional levels. The regional data are fully comparable with one another. </div><div>HPI are based on harmonised definitions and classifications set by series of legal acts. Therefore, the indices can be considered to be comparable to the other EU Member States HPIs.</div><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><div>По принцип индексите на цените на жилищата са сравними във времето. Въпреки това, от първоначалното изчисляване на ИЦЖ до настоящия момент, методологията непрекъснато се развива и усъвършенства, поради което са налични прекъсвания в динамичните редове: </div><div>• данните от 2005 г. до края на 2008 г. са базирани на оценки;</div><div>• данните за периода 2009 г. - 2014 г. са предварителни ИЦЖ, като източниците за изчисляването на индексите са (1) тримесечното пилотно наблюдение на цените на новопостроените жилища и (2) тримесечното статистическо наблюдение "Пазарни цени на жилища", провеждано от НСИ в периода 1993 - 2014 година;</div><div>• от 2015 г. се събират данни за цени на жилища и се изчисляват индекси за пазарни цени на жилища (новопостроени и съществуващи) съгласно хармонизирана методология и обхват, в съответствие с Регламент (ЕС) 2016/792 на ЕП и на Съвета и на Регламент за Изпълнение (ЕС) 2020/1148;</div><div>• от първо тримесечие на 2022 г. се използва нов, административен източник на данни за производство на ИЦЖ за нови и съществуващи жилища, който заменя извадковото изследване, поради което има прекъсване на динамичния ред в първото тримесечие на 2022 година.</div><div>In principle HPI are comparable over time. Nevertheless, from the first construction of HPI till now, the methodology has constantly developed and improved and therefore some breaks in time series must be considered:</div><div> </div><div>• data for 2005 - 2008 is based on estimates;</div><div>• data for 2009 - 2014 are preliminary HPI and the data sources for indices construction are: (1) quarterly pilot survey of newly built dwellings' prices and (2) quarterly survey "Market prices of dwellings" carried out by NSI between 1993 - 2014; </div><div>• since 2015 NSI has started regular production of HPI for new and existing dwellings according to a harmonised methodology and coverage in compliance with Commission Regulation (EU) 2016/792 of the EP and of the Council and with the Commission Implementing Regulation (EU) 2020/1148. </div><div>• since Q1 2022 BNSI has replaced the sampled survey with a more complete administrative data source for production of HPI for new and for existing dwellings, therefore breaks in time series must be considered in Q1 2022.</div><p>От първо тримесечие на 2015 г. до четвърто тримесечие на 2021 г. - 28 тримесечия.</p><p>Since 2015'Q1 until 2021'Q4 - 28 quarters.</p><p>Наличен е само един показател ИЦЖ.</p><p>Only one HPI set is available.</p><p>Годишните ИЦЖ са получени от тримесечните данни и са напълно съгласувани.</p><p>Annual HPI are derived from the quarterly indices and are fully reconcilable.</p><p>Индексите на цените на жилища са вътрешно съгласувани. Агрегираните данни на по-високо ниво се получават от детайлните индекси чрез точно дефинирани процедури. </p><p>HPI are internally coherent. Higher level aggregations are derived from detailed indices in accordance with strictly-defined procedures.</p><p>Не се прилага.</p><p>None.</p><p>Електронна публикация „Ключови показатели за България“, Статистически годишник на Република България.</p><p>Electronic publication 'Key indicators for Bulgaria', 'Statistical Yearbook of the Republic of Bulgaria’.</p><p>ИЦЖ са достъпни за всички потребители на интернет сайта на НСИ в рубрика - Статистика на цените на жилищата: <a href="https://www.nsi.bg/bg/node/13025/">https://www.nsi.bg/bg/node/13025/</a></p><p>HPI are available to all users on the NSI website under the heading Housing price statistics: <a href="http://www.nsi.bg/en/node/13023">http://www.nsi.bg/en/node/13023</a></p><p>Не са налични.</p><p>Not available.</p><p>Микроданни не се разпространяват.</p><p>Microdata are not diseminated.</p><p>Не се прилага.</p><p>None.</p><p>Не са налични.</p><p>Not available.</p><div>Регламенти на ЕС и ЕК:</div><div> </div><div><a href="https://ec.europa.eu/eurostat/web/housing-price-statistics/legislation">https://ec.europa.eu/eurostat/web/housing-price-statistics/legislation</a></div><div>EU and EC regulations:</div><div><a href="http://ec.europa.eu/eurostat/web/housing-price-statistics/legislation">http://ec.europa.eu/eurostat/web/housing-price-statistics/legislation</a></div><p>0.91</p><p>0.91</p><p>Доклади за качеството съгласно Европейската стандартна структура <em>ESS Standard for Quality Reports Structure (ESQRS)</em> - <a href="http://www.nsi.bg/bg/content/15356/метаданни/индекси-на-цени-на-жилища-ицж">http://www.nsi.bg/bg/content/15356/метаданни/индекси-на-цени-на-жилища-ицж</a></p><p>Quality report in ESS Standard for Quality Reports Structure (ESQRS) - <a href="http://- https://nsi.bg/en/content/13025/housing-price-statistics">http://www.nsi.bg/en/content/15357/метаданни/house-price-index-hpi</a></p><div>• Закон за статистиката;</div><div>• Регламент (ЕО) № 223/2009 относно европейската статистика (съображение 24 и член 20 (4)) от 11 март 2009 г. (ОВ L 87, стр. 164), предвижда необходимостта да се изготвят общи принципи и насоки, гарантиращи поверителността на използваните данни за производството на европейските статистически данни и достъп до тези поверителни данни, при надлежно отчитане на техническото развитие и изискванията на ползвателите в едно демократично общество.</div><div> </div><div><a href="http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF" target="_blank">http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF</a></div><div>• Law on Statistics;</div><div> </div><div>• Regulation (EC) No 223/2009 on European statistics (recital 24 and Article 20(4)) of 11 March 2009 (OJ L 87, p. 164), stipulates the need to establish common principles and guidelines ensuring the confidentiality of data used for the production of European statistics and the access to those confidential data with due account for technical developments and the requirements of users in a democratic society.<span style="text-align: center;"> </span><a href="http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF" style="text-align: center;" target="_blank"> </a></div><div><p><a href="http://www.nsi.bg/sites/default/files/files/pages/LegalBasis_e/Consolidated_version_of_amended_Regulation_223_2009_EN.pdf">http://www.nsi.bg/sites/default/files/files/pages/LegalBasis_e/Consolidated_version_of_amended_Regulation_223_2009_EN.pdf</a></p></div><p> </p><p>Индивидуални данни не се публикуват (потискат се), спазвайки чл. 25 от Закона за статистиката. Разпространението на индивидуални данни се извършва само съгласно чл. 26 от Закона за статистиката.</p><p>lndividual data are not published in accordance with article 25 of the Law on Statistics. The publishing of individual data can be performed only in accordance with article 26 of the same law.</p>