2.3 Развитие на жилищния пазар

Този раздел описва различни аспекти на жилищния пазар: от покупката и промените в цените на жилищата до собствеността и възможностите за закупуване.

Делът на инвестициите на домакинствата в ЕС в жилища намалява от 2008 г. насам

Домакинствата инвестират предимно в покупката и обновяването на жилищата. Делът на инвестициите в дохода на домакинствата в ЕС слабо намалява през периода от 2000 до 2016 година. От около 10 % между 2000 и 2004 г. той се увеличава до около 11 % между 2005 и 2008 г., а след това се колебае около 9 % до 2018 година. Сред държавите членки, за които има налични данни, най-високите нива на инвестиции в домакинствата през 2018 г. са наблюдавани във Финландия (12.6 %), Нидерландия (12.1 %), Люксембург (11.4 %), Кипър (10.7 %) и Германия (9.8 %), а най-ниските - в Хърватия (4.7 %), Латвия (5.0 %) и Португалия (5.3 %).

Цените на жилищата в ЕС нарастват с 21% от 2010 г. насам

Цените на жилищата, включително покупките както на нови, така и на съществуващи къщи и апартаменти, се колебаят значително от 2006 г. насам с годишен темп на растеж в ЕС от около 8 % през 2006 и 2007 г., следван от спад от 4 % през 2009 г. в резултат на финансовата криза. Цените отново започват да растат през 2014 година.

Като цяло между 2010 г. и 2019 г. цените на жилищата нарастват общо с 21 % в ЕС и с 17 % в еврозоната. Сред държавите членки, за които има данни, най-голямо увеличение през този период се наблюдава в Естония (96 %), Унгария (78 %), Латвия (76 %), Австрия и Люксембург (по 65 %) и Швеция (58 %), а най-голям спад - в Италия (-17 %), Испания (-7 %) и Кипър (-5 %).

Около 70% от хората в ЕС притежават собствено жилище

В ЕС делът на хората, които имат собствено жилище, е доста стабилен - около 70% през целия период 2010 - 2018 г., като делът на наемателите е около 30%. Този модел леко се различава в еврозоната, където около две трети от населението притежава и около една трета наема жилище. Сред държавите членки през 2018 г. делът на хората със собствено жилище варира от 96.4 % в Румъния, 91.3 % в Словакия, 90.1 % в Хърватия и 89.9 % в Литва до 51.5 % в Германия, 55.4 % в Австрия, 60.5 % в Дания и 64.1 % в Швеция.

Разходите, свързани с жилището, са прекомерно високи за 10% от населението на ЕС

Разходите, свързани с жилището, днес са прекомерно високи за част от населението. От 2014 г. този дял регистрира постоянен спад. През 2018 г. около 10 % от населението на ЕС изразходва 40 % или повече от дохода си за поддържане на жилището. През 2018 г. съществуват значителни различия между държавите членки - най-високи са разходите, свързани с жилището, в Гърция (39.5 %), България (17.9 %), Дания (14.7 %) и Германия (14.2 %), а най-ниски - в Малта (1.7 %), Кипър (2.0 %), Ирландия (3.4 %), Естония (4.0 %), Словакия(4.1 %) и Финландия (4.3 %).