Пазарни цени на жилища - Средни пазарни цени на жилища, Индекс на пазарните цени на жилища (ИПЦЖ) MARKET PRICES OF DWELLINGS - Average market prices of dwellings Market price indices of dwellingsmarketpricesofdwellingsmarketpricesofdwellingsfalse2017-09-11T11:45:32+03:00ESMS_MSDESTATESMS_REPORT_FULLFULL_ESMS2012-N1NSImarketpricesofdwellings<p>Национален Статистически Институт</p><p>National Statistical Institute</p><p>„Потребителски цени, цени на жилища и ППС”</p><p>Consumer Prices, Housing prices and PPP</p><p>Палмира Фарах</p><p>Palmira Farah</p><p>държавен експерт</p><p>State expert</p><p>ул. „П. Волов“ № 2, София 1038</p><p>2 Panayot Volov Str. 1038 Sofia</p><p><a href="mailto:pfarah@nsi.bg">pfarah@nsi.bg</a></p><p><a href="mailto:pfarah@nsi.bg">pfarah@nsi.bg</a></p><p>+359 2 9857 181</p><p>+359 2 9857 181</p>30/07/201430/07/201420/11/201320/11/201330/07/201430/07/2014<p>Данните за средните пазарни цени и индекси на жилищата се изчисляват въз основа на информация, получена от Статистическото наблюдение на пазарните цени на жилищата. Наблюдението се провежда във фирми, осъществяващи посредническа дейност при сделки с недвижими имоти, където се регистрират цени на реално продадените от домакинствата жилища (апартаменти), с изключение на новопостроените апартаменти, къщи и луксозни жилища. Данните дават възможност да се сравни общото ценово изменение на жилищата за текущото тримесечие спрямо предходното, а също така и за по-дълъг период.</p><p><b>Пазарни цени на жилищата</b> са реалните продажни цени на жилища (апартаменти), без такси, комисионни, адвокатски хонорари и разноски по прехвърлянето на собствеността.</p><p><b>Индексът на пазарните цени на жилищата</b> оценява общото относително изменение на цените на съществуващите жилища (апартаменти) в областните градове.</p><p><b>Тримесечните и годишните данни</b> за средните пазарни цени на жилищата се изчисляват и публикуват по областни градове и общо за страната.</p><p><b>Публикуваните тримесечни индекси</b> на пазарните цени на жилища измерват изменението на цените на жилищата за текущото тримесечие спрямо предходното тримесечие. <b>Публикуваните годишни индекси</b> на пазарните цени на жилища измерват изменението на цените на жилищата за текущата година спрямо предходната година.</p><p>The average market prices and price indices of dwellings are calculated on the base of data from "Statistical survey on market price of dwellings". The object of the survey is the full transaction price of flats sold between households. The survey covers real estate agencies where real transaction price of a dwelling sold by a household is registered. Newly build flats, houses and luxury dwellings are excluded. Data give possibility to compare the overall price change of dwellings for the current quarter compared to the previous one and for a longer period.</p><p><b>Market prices of dwellings </b>are the real transaction prices of dwellings (flats), free of taxes, commissions, legal fees and other costs of ownership?s transfer.</p><p><b>The market prices index of dwellings </b>measures the total relative price change of the existing dwellings (flats) in the district centers.</p><p><b>Quarterly</b><b> and annual data</b> on average market prices are calculated and published by district centers and total for the country.</p><p><b>Published quarterly</b><b> indices measur</b>e the price change of dwellings in the current quarter compared to the previous quarter.</p><p><b>Published annual</b><b> indices</b> measure the price change of dwellings in the current year compared to the previous year.</p><p>В териториален разрез - ЕКАТТЕ, NUTS.</p><p>Territorial - EKATTE, NUTS</p><p>Обхватът на изследването се определя от:</p><p>· Извадка от продадени апартаменти. Регистрират се данни за определени категории апартаменти с предварително определени параметри.</p><p>· Извадка от фирми (агенции) за недвижими имоти. Предоставянето на данните е задължително за фирмите. Извадката включва фирми с регистрация по Булстат, които са големи и активни посредници на пазара на жилища в областните градове.</p><p>The coverage of the survey is defined by:</p><p>1) A sample of sold dwellings (flats), built up by standard plans with predefined parameters.</p><p>2) A sample of real estate agencies. Provision of data is compulsory for the agencies. The sample covers firms with Bulstat registration and main income for the last year based on the real estate sales in the district centers.</p><p>Публикуват се следните данни:</p><p><b>Тримесечни данни:</b></p><p>· Средни пазарни цени на жилища - национално ниво и областни градове.</p><p>· Индекси на пазарните цени на жилища, предходно тримесечие = 100, национално ниво, областни градове.</p><p><b>Годишни данни:</b></p><p>· Средни пазарни цени на жилища - национално ниво и областни градове.</p><p>· Индекси на пазарните цени на жилища, предходна година = 100, национално ниво, областни градове.</p><p>The published data are as follows:</p><p>1. Quarterly data:</p><p>· Average market prices of dwellings - national level, district centers.</p><p>· Market price indices of dwellings, previous quarter = 100, national level, district centers.</p><p>2. Annual data:</p><p>· Average market prices of dwellings - national level, district centers.</p><p>· Annual average market price indices of dwellings, previous year = 100, national level, district centers.</p><p>Всяка публикувана средна пазарна цена или индекс на пазарните цени се отнася до реални сделки с жилища (апартаменти) между домакинствата, с изключение на новопостроени апартаменти, къщи, луксозни жилища.</p><p>Each published average market price or index of market prices refers to really transactions of dwellings (flats) between households. Newly built dwellings (flats), houses and luxury dwellings are excluded.</p><p>Всички реални сделки с жилища (апартаменти) между домакинствата - едностайни, двустайни и тристайни апартаменти, с предварително определени параметри.</p><p>All the transactions of dwellings (flats) between the households - one, two and three bed-room flats, with predefined parameters.</p><p>Наблюдението се провежда в 27 областни градове на страната (NUTS III), където има развит пазар на жилища. В тези градове се намират 54 % от жилищата и живее 50 % от населението на страната. Освен това 64 % от жилищата са с 2 и 3 стаи.</p><p>Survey is conducted in 27 district centers of the country (NUTS III), where housing market is well developed.</p><p>Almost 50% of the populations of the country live in the sampled settlements and over 54% of the housing fund is concentrated in them.</p><p>Around 64% of the housing fund is two and three bed-room dwellings.</p><p>I тримесечие 1993 - II тримесечие 2014</p><p>I quarter 1993 - II quarter 2014</p><p>Базисен период за изчисляването на индексите на пазарните цени на жилища е: 2011 = 100.</p><p>Периодът от време, към който се отнасят динамичните редове е: предходното тримесечие = 100 и предходната година =100.</p><p>Base period for calculation of market price indices of dwellings is: 2011 = 100.</p><p>Time series are based on: previous quarter = 100 and previous year = 100.</p><p>· Средни пазарни цени на жилища – лв./кв.м;</p><p>· Индекс на пазарните цени на жилища - %.</p><p>Average market prices of dwellings - BGN/sq.m.</p><p>Market prices indices of dwellings - %.</p><p>Тримесечие, година</p><p>Quarter, annual.</p><p>Изследването е включено в Национална статистическа програма.</p><p>The observation is included in the National Statistical Programme.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>· Закон за статистиката;</p><p>· Регламент (ЕО) № 223/2009 относно европейската статистика (съображение 24 и член 20 (4)) от 11 март 2009 г. (ОВ L 87, стр. 164), предвижда необходимостта да се изготвят общи принципи и насоки, гарантиращи поверителността на използваните данни за производството на европейските статистически данни и достъп до тези поверителни данни, при надлежно отчитане на техническото развитие и изискванията на ползвателите в едно демократично общество.</p><p><a href="http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF">http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF</a></p><p>· Law on Statistics;</p><p>· Regulation (EC) No 223/2009 on European statistics (recital 24 and Article 20(4)) of 11 March 2009 (OJ L 87, p. 164), stipulates the need to establish common principles and guidelines ensuring the confidentiality of data used for the production of European statistics and the access to those confidential data with due account for technical developments and the requirements of users in a democratic society.</p><p>Индивидуални данни не се публикуват (потискат се), спазвайки чл. 25 от Закона за статистиката. Разпространението на индивидуални данни се извършва само съгласно чл. 26 от Закона за статистиката.</p><p>Individual data are not published in accordance with article 25 of the Law on Statistics. The publishing of individual data can be performed only in accordance with article 26 of the same law.</p><p>Датата за публикуване на статистическата информация е 23-то число на месеца, следващ отчетното тримесечие. Тази дата е посочена в Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.</p><p>Market prices of dwellings are released on 23<sup>rd</sup> day of the month following the reporting quarter. The date is according to the Release Calendar presenting the results of the statistical surveys carried out by the National Statistical Institute.</p><p>Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: <a href="http://www.nsi.bg/bg/node/488">http://www.nsi.bg/bg/node/488</a></p><p>The calendar is available on the NSI website: <a href="http://www.nsi.bg/en/content/480/basic-page/release-calendar-dates">http://www.nsi.bg/en/node/480</a></p><p>Данните за <b>пазарните цени на жилища</b> се публикуват на интернет сайта на НСИ в рубрика Жилищен фонд в съответствие със Закона за статистиката (Глава 5) и Кодекса на европейската статистическа практика, зачитайки професионалната независимост и с цел обективност, прозрачност, при което всички потребители са равнопоставени.</p><p>Statistics on market prices of dwellings are published on the NSI website, section Housing Fund in accordance with the Law on Statistics and the European Statistics Code of Practice respecting the professional independence and aimed at objectivity, transparency and equal treatment of all consumers.</p><p>Тримесечно</p><p>Quarterly.</p><p>Данните за пазарните цени на жилища се публикуват регулярно като прессъобщения, 23 дни след отчетното тримесечие.</p><p>Data on market prices of dwellings are regularly published, as a press-release, 23 days after the reporting quarter.</p><p>Статистически годишник.</p><p>Statistical Yearbook.</p><p>Подробни данни за <b>пазарните цени на жилища</b> са достъпни за всички потребители на интернет сайта на НСИ в рубрика - Жилищен фонд: <a href="http://www.nsi.bg/bg/node/3149">http://www.nsi.bg/bg/node/3149</a></p><p>Statistics on market prices of dwellings are available to all users of the NSI website under the heading Housing Fund: <a href="http://www.nsi.bg/en/node/5788">http://www.nsi.bg/en/node/5788</a></p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Методология „Пазарни цени на жилища“: <a href="http://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/Homes_Method_3.pdf">http://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/Homes_Method_3.pdf</a></p><p>Инструкция за регистриране на пазарни цени на жилища в териториалните статистически бюра.</p><p>Survey methodology "Market prices of dwellings": <a href="http://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/HFund_2_Methodology_EN.pdf">http://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/HFund_2_Methodology_EN.pdf</a></p><p>Instructions for price collection of dwellings in the regional statistical offices (RSO).</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Процесът на статистическото изследване се организира и контролира на национално ниво. В ТСБ се осъществява контрол върху първичните данни и първичните резултати. В НСИ се извършва повторен аритметически и логически контрол и при необходимост се прави уточнение с териториалните статистически бюра или фирмите - респонденти; валидират се екстремните цени и екстремните отклонения на индексите. За да се намали до минимум влиянието на качеството, се регистрират данни на сравними жилища.</p><p>The process of the statistical survey is organized and controlled at the national level. The control of the initial data and primary results is carried out in the Regional statistical offices (RSO). After arithmetic and logical control in NSI, if it is necessary, the data are defined more accurately together with RSOs or respondents; extreme prices and extreme index deviations have been validated. The observation of dwellings with comparable parameters assures that influence of quality on the price changes are reduced to minimum.</p><p>Държавни институции, министерства, държавни и частни агенции, финансови, съдебни и научни институции, информационни медии, фирми, граждани и други.</p><p>Международни институции и вътрешни потребители от НСИ ( други отдели и ТСБ).</p><p>Government institutions, ministries, public and private agencies, financial and academic institutions, courts, information media, companies, individuals and others.</p><p>International institutions and domestic users (other divisions in NSI and RSO).</p><p>НСИ провежда регулярно статистическо изследване „ Удовлетвореност на потребителите”, което обхваща всички статистически области. То има за цел да оцени удоволетвореността на потребителите от предоставяната от НСИ статистическа информация и да се дефинират препоръки за бъдещото развитие на статистическата система, в съответствие с нуждите на потребителите.</p><p>Потребителите на данни за пазарните цени на жилища имат свободен достъп до данните на интернет сайта на НСИ. Не е провеждано специфично проучване за удовлетвореността на потребителите от данните за пазарните цени на жилища.</p><p>An annual statistical survey "Users' satisfaction" is regularly conducted by NSI. It covers all statistical domains. The aim of the survey is to assess user satisfaction in NSI data provision and to define recommendations for future development of statistical system in accordance with consumers' needs.</p><p>Users of market prices of dwellings' data have free access on the website of NSI. Specific study on the users' satisfaction in market prices of dwellings data has not been performed.</p><p>Данните са представителни на национално ниво. Изследването обхваща областните градове, където са съсредоточени 54% от жилищата и живее 50 % от населението на страната.</p><p>The data are representative at national level. The survey covers district centres where over 54% of the dwellings are concentrated and around 50% of the populations live there.</p><p>Статистическите данни са с добра точност и надеждност.</p><p>The overall accuracy and reliability of the market prices of dwellings is considered to be high.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>В процеса на работа се валидират и оценяват редовно първичните данни, междинните и крайни резултати. Анализират се резултатите, за да се направи оценка на стабилността на данните и да се предприемат действия за намаляване на грешките.</p><p>In the process of work the primary data, intermediate and final results are checked and validated. Results are analyzed in order to assess the stability of the data and to take actions to reduce errors.</p><p>Тримесечните данните за пазарните цени на жилища се публикуват регулярно 23 дни след отчетното тримесечие, а годишните данни - 23 дни след отчетната година.</p><p>Quarterly data on market prices of dwellings are regularly published 23 days after the reference quarter and annual data - 23 days after the reference year.</p><p>Данните се публикуват, съгласно Календара за разпространение (тримесечни данни - 23 дни след отчетното тримесечие, годишни данни - 23 дни след отчетната година).</p><p>Data are published according to Release Calendar (quarterly data - 23 days after the reference quarter, annual data - 23 days after the reference year).</p><p>Регистрират се данни за определени категории жилища (апартаменти), с предварително определени параметри, постоянни в процеса на наблюдение. Целта е да се измерят равнищата на цените на сходни жилища в различните областните градове.</p><p>Data for fixed categories of dwellings (flats) with predefined parameters are registered. Parameters are constant during the observation. The aim is to measure the price level of similar dwellings in the different district centers.</p><p>Данните в целия динамичен ред са сравними, няма прекъсване за периода 1993 г – 2014 г.</p><p>Data across time series are comparable and there is no break in series for the period 1993 - 2014.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Ценовите индекси са вътрешно съгласувани. Агрегираните данни на по-високо ниво се получават от детайлните индекси чрез точно дефинирани процедури.</p><p>The price indices are internally coherent. Higher level aggregations are derived from detailed indices according to well defined procedures.</p><p>Не се прилага.</p><p>Not applicable.</p><p>Публикуваните данни са окончателни и не се ревизират.</p><p>Published data are final and could not be revised.</p><p>Виж предишната позиция.</p><p>See previous position.</p><p>Източник на данни за изчисляване на средни цени и на индекси на цените на жилища е Статистическо наблюдение на пазарни цени на жилища. То се провежда на анкетен принцип с 3-месечна периодичност и се базира на данни от извадка от продадени апартаменти и извадка от фирми за недвижими имоти. Като тегла при изследването се използват данни за продажбите от Имотния регистър на Агенцията по вписванията.</p><p>Data source for calculation of average prices and price indices of the dwellings is "Statistical survey on market price of dwellings". It is conducted on an inquiry basis, quarterly and it is based on data from a sample of apartments sold between the households and a sample of real estate agencies.</p><p>Registry Agency data based on Property Register's sales are the main data source for weights.</p><p>Тримесечно</p><p>Quarterly.</p><p>Анкетно изследване. Провежда се от служители в ТСБ, които посещават регулярно агенциите за недвижими имоти и попълват анкетни карти с данни за реално продадени жилища (апартаменти).</p><p>An inquiry survey carried out by price collectors from RSO who regularly visit the real estate agencies and collect information on the real transactions of dwellings (flats).</p><p>При обобщаване на данните от териториалните статистически бюра, на национално равнище се извършва повторен аритметически и логически контрол, като при необходимост се прави уточнение с регистраторите относно характеристиките, съпоставимостта на различните параметри на жилището, валидират се екстремните цени и екстремните отклонения на индексите.</p><p>During data compilation on national level an arithmetical and logical validation is carried out again and if necessary comparability of different parameters or particular details of dwellings are defined more accurately together with RSOs experts. Extreme price changes and unusual price levels have been validated.</p><p>Основните етапи на изследването са: регистриране, обработка и публикуване. Служители на ТСБ регистрират цените на жилищата в съответните областни градове, осъществяват контрол върху първичните данни и обработват резултатите на ниво областен град. На национално равнище се разработват методически и практически указания и се организира и контролира изследването. Обработват се получените регионални данни и се получават изходни таблици и обобщени резултати.</p><p>The main stages of the survey are: price collection, data processing and data publication.</p><p>RSOs' price collectors register the prices of dwellings at the district centers, carried out control of the initial data and processed results at regional level. Methodological and practical guidance are elaborated at the national level and the process of survey is organized and controlled. Regional data are compiled and validated, and output tables and summary results are calculated.</p><p>Не се прилага</p><p>Not applicable.</p>